Gernegroß mit Wow-Effekt! Wandlungsfähiges Zwei- bis Dreifamilien-Wohlfühlhaus in Bochum-Hiltrop

Hier ist deutlich mehr drin, als man zunächst meinen könnte. Auf den ersten Blick kaum zu vermuten, stellt sich diese besondere Immobilie bei näherer Betrachtung als absolut stattliches Wohnhaus mit variantenreichen Nutzungsmodellen als verblüffendes Raumwunder dar. Der Schnitt des Hauses zeigt insgesamt vier Geschosse zuzüglich Spitzboden, der für den Dachgeschossbereich noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Laufe seiner Jahre erfuhr das Haus Anpassungs- und Erweiterungsmaßnahmen in gleich mehreren Bereichen, außen wie innen und ist heute letztlich ein großes Wohnhaus für zwei oder mehr Parteien mit attraktiv angelegtem und wirklich großem Gartengrundstück, Nebengebäuden und gleich zwei Garagen sowie PKW-Stellplätzen.

Wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, erfolgte in den Nachkriegsjahren 1945 nach Teilzerstörung der Wiederaufbau und Anfang der 1980er-Jahre ein umfangreicher An- und Umbau, der bis heute die Immobilie auf imposante Weise prägt.

Entsprechend unterschiedlich sind in die Bauweisen und verwendeten Werkstoffe, wobei auf eine verträgliche Abstimmung untereinander geachtet wurde und das Gesamtwerk in Harmonie steht und auch heutigen Ansprüchen an eine solide und fundierte Immobilie in den meisten Bereichen durchaus gerecht wird.

Überaus interessant und in der Zeit ist es für viele Zielgruppen als Mehrgenerationenhaus innerhalb der eigenen Familie oder auch als großzügig ausgefallenes Domizil für z.B. zwei befreundete Eigentümerparteien anzudenken.

Für eine erste Orientierung im Vorfeld hier ein Blick ins Haus:

Drei- bis Vierzimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 117 m²:
Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer mit Arbeitsplatz, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit WC, Dusche, Bidet und Wanne sowie Gäste-WC

Vierzimmer-Obergeschosswohnung, ca. 104 m²:
Wohnzimmer mit Kaminofen, XL-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Wohnküche, Duschbad mit WC

Zweizimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 57 m²:
Wohn-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit WC und Wanne, großzügiger Abstellraum mit geräumigen Einbauschränken

Das Kellergeschoss wartet zudem mit den unterschiedlichsten Nutz-, Lager- und Hobbyräumen, Waschküche, nebst WC und nicht zuletzt einem Aufenthaltsraum aus früheren Zeiten, der sich flexibel nutzen lässt.

Im Außenbereich erfreuen ebenso zahlreiche Besonderheiten wie ein Nebengebäude zur Unterstellung und Lagerung, Wasserauffangtank, ein Holzunterstand und nicht zuletzt ein vor Witterungseinflüssen schützender Wintergarten als Wetterschleuse zwischen Garten und Wohnzimmer.

Freuen Sie sich abschließend auf eine bezaubernde und gut zu pflegende Gartenlandschaft, die Sie Sommer wie Winter begeistern wird.

Das sieht nicht nur gut aus, sondern hat auch in bautechnischer Sicht viel Erfreuliches zu bieten. So ist von einer durchweg massiven Bauweise zu sprechen, dabei sind neben der Beton-Bodenplatte die Geschossdecken in Stahlbeton ausgeführt und die Wände mit Kalksandstein gemauert. Ursprünglich ist das liebevoll und aufwendig renovierte Holz-Treppenhaus.

Die Dacheindeckung mit Unterspannbahnen ist aus den 1980er-Jahren. Die insgesamt gedämmte Außenfassade besteht aus Riemchen und wurde im Bereich der Südwestlichen Giebelseite um Kunstschieferplatten ergänzt, wodurch sich ein gefälliges und harmonisches Gesamtbild ergibt.

Die in unterschiedlichen Zeitbereichen und zuletzt im Jahr 1997 eingebrachten Bicolor-Fensteranlagen sind als Mehrscheiben-Isolierverglasung in Holz oder Kunststoff ausgeführt und verfügen im Erdgeschoss zusätzlich über teils elektrisch angetriebene Kunststoff-Rollläden, die für zusätzliche Sicherheit, bedarfsangepasste Verschattung und zudem noch wirtschaftlichere Heizungsverbräuche sorgen.

Mögen Sie Deckenspots? Dann sehen wir uns gemeinsam vor Ort und bestaunen die Vielzahl eingebrachter Leuchtmittel, die gut platziert ein wirklicher Hingucker sind und ein ausgewogenes Lichtbild in den allermeisten Räumen des Hauses bieten. Die ohnehin lichthellen Wohnbereiche sind allermeist ansprechend und zeitgemäß ausgestattet, sodass die jeweiligen Erwerber im besten Fall sich eher nur herkömmlichen Renovierungsmaßnahmen gegenübersehen werden.

Dabei sind die Böden in den Wohngeschossen überwiegend keramischer Art, die Wandbeläge sind mit Strukturtapeten oder Feinputz in hellen bzw. weißen Farbtönen belegt und die meisten Decken dienen mit Unterkonstruktionen oder modernen Holzpanelen zum Einbau der Spots.

Alle drei Bäder sind bezogen auf ihre Ausstattung absolut in der Zeit, wobei das Bad im Erdgeschoss sogar zusätzlich über eine wohlige Fußbodenheizung verfügt, die über den Heizkreislauf gespeist wird. Und auch die elektrischen Anlagen wurden bei Modernisierungsmaßnahmen nicht unberücksichtigt und sind ebenfalls auf neuerem Stand, obgleich auch sicherlich immer noch Verbesserungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Beheizung wird seitens dreier eigenständiger Gascircoanlagen gewährleistet, wobei die jüngste dieser Anlagen erst aus dem vorigen Jahr stammt, die Warmwasserversorgung erfolgt insgesamt mittels Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Auf der Liste meistgewünschter Einrichtungen ist bei vielen Eigenheimbesitzern ein Kamin nicht zuletzt für behagliche Wärme und das gewisse Etwas wieder ganz nach oben gerutscht. Bitteschön - diesen Wunsch erfüllen wir Ihnen gerne im Erd- und Obergeschoss des Hauses, wo sich bereits betriebsbereite Kaminöfen befinden.

Die Chronik der Immobilie mit den bedeutsamsten Erweiterungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kurz für Sie auf einen Blick zusammengefasst:

- ca. 1937 Baujahr des Hauses
- ca. 1945 Wiederaufbau Ober- und Dachgeschoss
- ca. 1968 Garagenerrichtung links am Haus
- ca. 1982 Erweiterung des Wohnhauses zur Gartenseite
- ca. 1986 Neubau einer Garage mit Geräteraum rechts am Haus
- ca. 1997 Ausbauzimmer durch Einhausung der Dachterrasse im Obergeschoss
- ca. 2016, 2017 und 2023 Erneuerung der jeweiligen Heizungsanlagen, zuletzt mit der Vaillant
Heizwerttechnik-Therme „atmoTec exclusive“

„Tief im Norden“ von Bochum liegt der Stadtteil Hiltrop und grenzt an Herne. In Hiltrop wurden Spuren der wahrscheinlich ältesten Besiedlung in Bochum nachgewiesen. Die evangelische Erlöserkirche ist ein Wahrzeichen von Hiltrop.

Die Nähe zur Autobahn A40 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Das hier angebotene Haus profitiert von dieser attraktiven Lage und bietet ein ideales Umfeld für Familien und alle, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie z. B. der Hiltroper Volkspark und der Gysenbergpark laden zur Erholung, aber auch Aktivitäten im Freien ein.

In direkter Nähe, wie z.B. im Stadtteil Gerthe, können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. Eine Auswahl von Schulformen und Kindertageseinrichtungen aller Arten sind gut zu erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, teilweise sogar zu Fuß.

Fußläufig entfernt liegt der Sportplatz Am Hillerberg, welcher die Heimat des Ballsportvereins Hiltrop 1912 e.V. ist und nach neuesten Erkenntnissen entgegen des vorliegenden Bebauungsplans voraussichtlich auch bleibt.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Davon ausgenommen ist allerdings erfreulicherweise die im Erdgeschoss vorhandene Einbauküche wie auch ein ansehnlich eingefügtes Bücherregal im Bereich des Arbeitsplatzes im Esszimmer.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: www.hwg-immobilien.de/datenschutz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.