Optionsreich mit Rendite und Hausgarten - Mehrfamilienhaus in aufgelockertem Umfeld Bochum-Harpens!

Als Wiederaufbau aus dem Jahr 1948 und schätzungsweise dem Ursprungsbaujahr um ca. 1900, zeigt sich die Immobilie in klassischer Weise mit seinerzeit als Einziges erhaltenem Kellergeschoss und den zu Wohnzwecken neu errichteten drei Vollgeschossen nebst dem seinerzeit zunächst noch als Trockenboden/Speicher geplanten und dem entsprechend genutzten Dachgeschoss darüber.

Diese dem Dachgeschoss ursprünglich zugeschriebene Verwendung wurde nach vorhandenen Bauakteneinträgen im Jahr 1973 für Wohnzwecke umgebaut und ferner 2009 im Rahmen eines ebenfalls baubehördlich dokumentierten Genehmigungsverfahrens erweitert.

Dies alles erklärt einerseits die unterschiedlichen Bauweisen sowie auch den im Verhältnis zum Gesamtobjekt eher schlechteren Erhaltungszustand des Kellergeschosses, was sich insbesondere an den Konstruktionsmerkmalen im Bereich der vorhandenen Kiesbeton-Kappendecken bzw. den seinerzeit verwendeten Stahlträgern zeigt.

Die eigentlich nur für Altbauten aus der Zeit mit rund 3,30 m typisch hohen Geschossdecken wurden hier an sich gegensätzlich in massiver Bauweise als Betondecken ausgeführt, das eher altbautypische Treppenhaus befindet sich in einem überwiegend guten wie auch insgesamt gepflegten Zustand.

Bei einer verdient wohlwollenden Betrachtungsweise hat das Objekt einiges Schönes und Optionsreiches aufzuzeigen, so bietet der große Garten-/ Wiesenbereich am Haus mit seiner südwestlichen Ausrichtung und pflegeleichter Anlage viel Platz für alle nur in diesem Bereich denkbaren Projekte, die der Mietergemeinschaft zugute kommen können. Auch mit einem zu überlegenden Balkonanbau und möglicherweise später mit einer noch im Vorfeld auf Plausibilität bzw. Machbarkeit zu überprüfenden Photovoltaik-Anlage, ließe sich einerseits die Attraktivität und Wohnqualität sowie andererseits nicht zuletzt auch die Ertragssituation denkbar erhöhen.

Hier nochmal kurz alle Wohnungen im Überblick:

Das Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, davon linksseitig als Zweizimmerwohnung mit separater Küche, Diele und Bad und rechtsseitig als Einzimmerwohnung zuzüglich Wohnküche, Diele und Bad.

Die beiden Obergeschosse sind ebenso ausgeführt, somit links als Zweizimmerwohnung mit separater Küche, Diele und Bad und rechts als Einzimmerwohnung zuzüglich Wohnküche, Diele und Bad.

Im Dachgeschoss eine wie immer gemütliche Studio-Wohnung mit 2,5 Zimmern sowie separater Küche, Diele und Bad.


Die Wohnflächen u.v.m. können gerne zu einem späteren Zeitpunkt der uns vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen werden.

Alles in allem kann sich das Haus durchaus sehen lassen und befindet sich in überwiegend ordentlichen und meist auch zeitgemäßen Zustand. Fortlaufende Investitionen haben die Immobilie auch den Sprung in das 21. Jahrhundert souverän meistern lassen.

Erst zuletzt Mitte 2024 erfolgte die fachmännische Fassadenrenovierung inklusive Anstrich der Gebäuderückseite und Ausbesserungsarbeiten am Erkerdach.

Für Wärmeerzeugung sorgt eine erst im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung der Marke Vaillant, die Warmwasserversorgung erfolgt anlagenunabhängig erfreulicherweise mittels Durchlauferhitzer.

Die Bäder im Hause sind erfreulicherweise durchweg als Tageslichtbäder ausgeführt, wenn auch die sonstige Darstellung eher zweckmäßig ausfällt. Die Auswahl der zu verschiedenen Zeiten verwendeten Fliesen sowie die Darstellung der meisten Sanitärobjekte entspricht überwiegend eher nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, wobei die Funktionalität dadurch nicht eingeschränkt ist und alle Bäder den bestehenden Ansprüchen genügen

Als Besonderheit ist ein Brand im zweiten Obergeschoss zu erwähnen, der sich 2017 ereignete. Nach diesem Ereignis wurde die davon betroffene Wohnung, im Haus rechts gelegen, zusammen mit dem gesamten Treppenhaus vollständig saniert. Die Wohnung gegenüberliegend wurde zudem turnusgemäß herkömmlich renoviert und erhielt dabei einen neuen Anstrich sowie Bodenbelag.

Die Fensteranlagen stammen aus den Anfängen der 1980er-Jahre und sind in weißer Kunststoff-Isolierverglasung ausgeführt und im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie rückseitig vollständig mit Rollläden ausgerüstet.

Für die elektrischen Zähleranlagen des zweiten Obergeschosses und dem Dachgeschoss wurde im Kellerbereich ein Zählerschrank geschaffen, sodass die Anlagen als Modernisierungsmaßnahme dort platziert werden konnten.

Nicht versäumen wollen wir den positiven Hinweis darauf, dass vorhandene Küchenzeilen seitens der Eigentümer im Objekt eingebracht wurden, die für die Mieterschaft eine begrüßenswerte wie auch sinnvolle Wohnraumergänzung darstellen.

Zum guten Schluss soll die neu installierte Klingelanlage in der Aufzählung nicht fehlen und das Gesamtbild abrunden.

Mittendrin, gut vernetzt und dennoch nicht gar so trubelig, lässt sich die Lage hier in aufgelockertem Umfeld mit überwiegend klassischer Wohnbebauung kurz beschreiben und wird ergänzt um einige Dienstleister sowie Pflegeeinrichtungen, einer Sparkassenfiliale ganz in der Nähe, Schulen und nicht zuletzt dem Familienzentrum Am Nordbad sowie einer weiteren Kindertagesstätte noch in der Straße.

Eine bestens sortierte Einkaufsgelegenheit findet sich im nur rund einen Kilometer entfernten Supermarkt, die Shopping- und Eventmeile Ruhr Park erfreut mit all seinen Möglichkeiten schon nach einer Anfahrt von nur rund fünf Kilometern.

So profitiert das angebotene Haus von einer attraktiven Lage und bietet ein ideales Umfeld für Familien und alle, die eine ausgewogene und vielseitige Umgebung schätzen. Zahlreiche Grünflächen wie z. B. das Waldgebiet Bockholt, das durch den ansässigen Fußballverein auch Sportbegeisterte erfreuen wird, laden zur Erholung, aber auch Aktivitäten im Freien ein.

Die Nähe zur Autobahn A40 und A448 sowie der A43 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus. Und klar, auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen mit zeitgerechter Mobilität bereit, mehrere Buslinien und die Bahnlinien 308/318 sorgen für eine wünschenswerte Anbindung in alle nur denkbaren Richtungen.

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