Hattinger Südstadtflair mit variantenreicher Altbausubstanz und Entwicklungspotential für Kenner!

Ihr Interesse fällt auf ein mit Altbausubstanz des frühen 20. Jahrhunderts bebautes Grundstück, das grundsätzlich in zweierlei Ausrichtungen betrachtet werden kann.

Einerseits mit Fokus auf die leerstehende Immobilie mit dem Ziel der Ertüchtigung und späterer Nutzung als Rendite- und/oder Selbstnutzungsobjekt oder mit Hauptausrichtung auf das Grundstück selbst, perspektivisch mit dem Ziel einer Neubebauung nach erfolgtem Rückbau der Altimmobilie.

Diese hat allerdings ihre Restnutzungsdauer vollendet und stellt sich daher aufgrund des insgesamt hohen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs als recht anspruchsvoll und nicht zuletzt kostenintensiv dar. Mehr soll hier nicht vorgegriffen werden, da es immer Möglichkeiten im Zuge einer Individualbetrachtung geben kann, die das Vorhaben einer Altbausanierung im klassischen Sinne dennoch sinnvoll erscheinen lassen.

Vorhanden sind im Bestand neben einer Teilunterkellerung zwei Vollgeschosse mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss nebst großem Dachspeicher mit hauptsächlicher Satteldachkonstruktion und Nebengebäuden. Die Gebäudekonstruktion ist teilmassiv mit Fachwerkbauweise im linksseitigen Giebelbereich und teilweiser Holzbalkendecken. Ein Eintrag in die aktuelle Denkmalschutzliste der Stadt Hattingen ist nicht vorhanden.

Je nach Ausrichtung der Nutzungszuführung als Rendite- und/oder Mehrgenerationenhaus sowie den eigenen Fähigkeiten bei Planung und Ausführung, kann auch ein solches Vorhaben trotz der einen oder anderen Widrigkeit von Erfolg gekrönt sein.

Aber auch Rückbau und Neuschaffung von Wohnraum ist an dieser Stelle im wahrsten Sinne des Wortes eine kleine Herausforderung und in erster Linie etwas für eher erfahrene und investitionsbereite Immobilienkenner, die aus Erfahrungswerten schöpfen können und ein solches Unterfangen auch in wirtschaftlicher Hinsicht nicht zuletzt z.B. gegenüber Banken und Sparkassen als Finanzierungsbegleiter berechenbar machen.

An sich stehen ca. 438 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, dies in Form von ehemalig als z.B. Schankwirtschaft und Versammlungsort genutzten Bereichen im Erdgeschoss des Haupthauses sowie diversen Flächen u.a. in den vorhandenen Anbauten im Bereich der rückwärtigen Hausseite, die wiederum den Ursprung des Gebäudeensembles darstellen.

In wohnwirtschaftlicher Hinsicht ist aktuell von mindestens zwei Einheiten zu sprechen, davon eine zuletzt eigentümerseitig genutzte Hauptwohnung mit 5 Zimmern und gleich zwei Bädern, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 130 m² erstreckt.

Das Grundstück insgesamt mit der bebauten Fläche wie auch dem üppigen Gartenhinterland und einer nicht zu unterschätzenden Topographie stellt sich als kleine Insel inmitten des ansonsten dicht bebauten Wohnumfelds dar.

Nicht zuletzt gewinnt es hierdurch bedeutsam an Attraktivität und bietet Anreiz für pfiffig durchdachte Projektierungen für diesen nachgefragten Standort in alle Richtungen.

Ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass eine Neuausrichtung nach §34 BauGB zu erfolgen hat.

Benachbarte Gebäude verfügen über bis zu vier Vollgeschosse, was die Option einer Neubebauung u.U. noch attraktiver macht.

Immer wieder wurde die Immobilie den Anforderungen der jeweiligen Nutzungen entsprechend angepasst und hat sich im Laufe der Jahre so im Hinblick auf Darstellung und Ausstattung immer wieder angepasst. Bautechnisch betrachtet handelt es sich um eine eher klassische Altbaukonstruktion mit massiven Gebäudebestandteilen wie auch Holzbalkendecken und Holztreppenhaus.

Dennoch erfuhr die Immobilie zuletzt eher in den späten 1980- und 1990er Jahren förderliche Maßnahmen durch Grundriss- und Nutzungsveränderungen, Fassadenrenovierung sowie die Platzierung eines stattlichen Heizkamins in der Eigentümerwohnung des Obergeschosses.

Über alle Teile des Gebäudeensembles geschaut wird jedoch klar, dass im Grunde in sämtlichen Bereichen Handlungsbedarf besteht, möglicherweise wären Teile des Hauses denkbar für temporäre Aufenthaltszwecke z.B. während einer Sanierungsphase.

Einige Merkmale seien hier noch angeführt, so erfolgte die Wärme- und Warmwasserversorgung bisher in erster Linie mittels Gasetagenheizungen und Durchlauferhitzern. Die elektrischen Anlagen sind abgesehen von digitalen Hauptzählern und mancher Unterverteilung überwiegend nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Erneuerung.

Weitere Eindrücke sind den Aufnahmen unserer Bildergalerie zu entnehmen, gerne stehen wir für Fragen im Vorfeld einer Besichtigung zwecks Ersteinschätzung zur Verfügung.

In zentrumsnaher wie auch belebter Nebenstraßenlage befindlich, erfüllt der Standort dieses besonderen Altbaus eine häufig genannte Anforderung an die Lagekriterien gesuchter Immobilien. Hattingen-Mitte ist nach wenigen hundert Metern fußläufig erreicht, dort stehen alle Möglichkeiten einer hervorragenden Versorgungsinfrastruktur zur Verfügung, die zudem eingebettet ist in ein modernes Stadtbild mit historischem Ortskern.

Die Südstadt schließt unmittelbar an die Hattinger Innenstadt an und bietet nicht nur alle Vorteile eines ruhigen Wohnviertels bei direkter Citynähe. Großzügige Grün- und Freiflächen eröffnen parkähnliche Perspektiven und erzeugen so ein urbanes Gartenstadt-Gefühl.

Immer gut zu Fuß.
Man kann aber nicht nur nach Herzenslust durchs Viertel spazieren, sondern auch sonst eine Menge zu Fuß erledigen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten, verkehrsberuhigte Straßen sorgen für einen sicheren Fuß- und Schulweg. Dennoch überzeugt der Südstadt-Garten durch seine verkehrsgünstige Lage: ein gut ausgebautes Straßennetz (etwa nach Essen, Bochum oder Sprockhövel) umgibt das Quartier, in dem obendrein die S-Bahnlinie 1 (von Essen nach Hattingen) endet.

Alles ganz nah.
Den täglichen Einkauf kann man ganz bequem um die Ecke erledigen. Im kleinen Siedlungszentrum findet man Supermarkt und Discounter, Bäcker und Apotheke. Die Hattinger Innenstadt – ebenfalls bestens zu Fuß erreichbar – bietet vom modernen Einkaufszentrum über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister bis hin zu Ärzten und Apotheken alles, was das Herz begehrt und das Leben schöner macht.

Viel Grün und gute Gastlichkeit.
Stadtauswärts grenzt die Südstadt an den Schulenberger Wald, der auf weitläufigen 100 Hektar ideale Bedingungen für Freizeitsportler und Ruhebedürftige bereithält. In jedem Fall aber finden Ausflügler hier neben viel Natur eine Reihe beliebter Ausflugslokale.
Wer in Hattingen essen oder ausgehen möchte, kommt in der berühmten historischen Altstadt vor malerischer Kulisse garantiert auf seine Kosten.

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