Alles im Blick - Vielseitiger und stattlicher Alleskönner in gefragter Hochlage des Hattinger Südens

In solider Massivbauweise mit Satteldach wurde das freistehend Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. im Jahr 1974 erbaut. Real genutzt handelt es sich seit ca. 1999 um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, jeweils mit Gartenbereich und Terrasse.

Folgen Sie uns auf dem Weg ins Haus. Zunächst den Hauseingang links bitte - in die rund 117 m² große und derzeit eigentümerseitig genutzte Erdgeschosswohnung. Dort empfängt Sie eine attraktive Diele, die u.a. in das rund 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin führt. Erleben Sie den Wow-Effekt der imposanten Fensterflächen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und einen umwerfenden Ausblick hinweg über die Hattinger Südstadt bis in weite Teile darüber hinaus eröffnen. Zudem besteht von hier auch ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Küche ist eher funktional und überzeugt durch ihre praktische U-Form, die kurze Arbeitswege und eine komfortable Nutzung mit Durchreiche ins Esszimmer ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angemessene und zweckmäßige Größe und gewährt den unmittelbaren Zugang zum modernen Dusch-Tageslichtbad mit zusätzlicher Stellfläche für Wasch- und Trockengeräte. Wünschenswert abgerundet wird das Raumangebot durch ein klassisches Gäste-WC.

Weiter geht es nach oben. Mittels der rechten Hauseingangstür erreicht man die ca. 80 m² große, aktuell leerstehende Dachgeschosswohnung. Eine massive Steinzeugtreppe führt hier in die loungig anmutende Wohndiele, die vielseitig genutzt werden kann und als verbindendes Element den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich wird durch zwei Ausgänge zur Loggia ergänzt, von der sich ein schöner Fernblick eröffnet. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank eine zusätzliche Annehmlichkeit. Die separat angelegte Küche verfügt mit einer Arbeitsseite und kleinem Frühstücksbereich über ein ausreichendes wie auch verhältnismäßiges Raumangebot. Erfreulicherweise präsentiert sich das Badezimmer als Tageslichtbad mit funktionellem Duschbereich nebst praktischem Einbauschrank unterhalb des Fensters. Die halbhohen Dachschrägen verleihen der Wohnung insgesamt die typisch behagliche und wohlig, geschützte Wohnatmosphäre.

Nun noch zur rund 58 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss, zu ihr führt eine Außentreppe entlang des Hauses, die im unteren Gartenbereich mit gemütlicher Terrasse endet. Beim Betreten der Wohnung mittels des separaten Eingangs gelangt man zunächst in den Korridor. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie linker Hand ein praktischer Abstellraum. Geradeaus folgt der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlaf- und Wohnzimmer liegen dabei hintereinander. Auch hier erfreuen großzügige Fensterflächen mit einer lichthellen Wohnsituation, aufgrund der westlichen Ausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.

Das von der vermieteten Einliegerwohnung vollständig getrennte Unter- bzw. Kellergeschoss bietet neben einem Nutz- und Heizungsraum weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- und Hauswirtschaftsraum sowie nicht zuletzt in früheren Zeiten auch als Gesellschaftsbereich mit launiger Kellerbar. Idealerweise findet sich sogar ein Sanitär- und WC-Bereich wie auch nicht zuletzt ein zusätzlicher Ausgang zur Außentreppe Richtung Garten.

Das stattliche Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet, ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, von der aus eine Treppe direkt hinunter zum Haus führt.

Unser Resümee: Diese Immobilie überzeugt durch großzügige Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gepflegtem Gesamtzustand. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, dem trendigen Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier bietet sich ein attraktives Wohnkonzept mit viel Potenzial als Gelegenheit mit optionsreicher Perspektive an.

Außen wie innen präsentiert sich die Immobilie in einem wünschenswert gepflegten Gesamtzustand mit überwiegend herkömmlichem Renovierungsaufwand.

Wie so oft wird es im Auge der jeweiligen Betrachter bzw. der Erwerber liegen, welcher Aufwand zu betreiben sein wird, um das Haus mit mehr oder minder größerem Aufwand den eigenen Ansprüchen und Bedürfnissen anzupassen.

Dach und Gebäudehülle sind wie die Außenanlagen aus dem Baujahr und zeigen sich präsentabel wie auch in erfreulich gutem Zustand. Die Fensteranlagen im Erdgeschoss sind überwiegend aus holzisolierverglasten und teils kunststoffisolierverglasten Fensteranlagen bestehend, alle mit Rollläden und teilweise Verschattungsmöglichkeiten z.B. an Veluxfenstern im Dachgeschoss versehen, wo ergänzend zudem eine Klimaanlage als Split-Gerät mit Außenabluft die sommerlichen Temperaturen leicht aushalten lässt. Eine Teilerneuerung der Fenster- und Türanlagen zu Balkon und Terrasse wurde bereits im Jahr 2018 vorgenommen.

Die zentrale Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher stammt ca. aus dem Jahr 2002 und sorgt wiederum wintertags für behagliche Wärme, die elektrischen Anlagen sind zwischenzeitlich angepasst worden, verfügen teilweise über FI-Schalter. Dabei sind Erdgeschoss- und Einliegerwohnung mit eigenen Zählern versehen, die Dachgeschosswohnung hat eine zusätzliche Unterverteilung.

Das Bad im Erdgeschoss ist ca. 2013 in stilvoller Schwarz-Weiß-Gestaltung ansprechend zeitlos modernisiert worden, dahingegen zeigen sich die Bäder im Unter- und dem Dachgeschoss im Stil der 1970er-Jahre, dementsprechend wohlwollend formuliert farbenfroh und allerdings beizeiten auch modernisierungsbedürftig.

Als Wand- und Bodenbeläge sind in allen Wohnungen verschieden Ausstattungslinien zu finden, von ansprechendem Fischgrät-Parkettboden im Wohnbereich bis hin zu auch textilen Flächen nicht zuletzt in der Einlieger- und auch Dachgeschosswohnung, obgleich in der obigen Lounge-Diele ein moderner Parkettboden eingebracht wurde. Ebenso verhält es sich mit den Wandbelägen, die vom klassischen Weiß bis hin zu verschiedenen Farbgebungen reichen.

Eine Markise an der Südseite der Erd- und Dachgeschosswohnung sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und entspannte Sommertage im neuen Zuhause.

In absolut ruhiger Waldrandlage und dennoch Nahe des Südstadtkerns befindlich, erfüllt der Standort dieser besonderen Immobilie eine häufig genannte Anforderung an die Lagekriterien gesuchter Immobilien.

Die Südstadt schließt unmittelbar an die Hattinger Innenstadt an und bietet nicht nur alle Vorteile eines ruhigen Wohnviertels bei direkter Citynähe. Großzügige Grün- und Freiflächen eröffnen parkähnliche Perspektiven und erzeugen so ein urbanes Gartenstadt-Gefühl. Noch mehr Naturverbundenheit bietet der unmittelbar angrenzende Schulenberger Wald und verschafft damit fast ein Flair von Urlaub.

Immer gut zu Fuß.
Man kann aber nicht nur nach Herzenslust durchs Viertel spazieren, sondern auch sonst eine Menge zu Fuß erledigen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium liegen im Umkreis einiger Gehminuten, verkehrsberuhigte Straßen sorgen für einen sicheren Fuß- und Schulweg. Trotzdem überzeugt die Südstadt durch ihre verkehrsgünstige Lage: ein gut ausgebautes Straßennetz (etwa nach Essen, Bochum oder Sprockhövel) umgeben das Quartier, in dem obendrein die S-Bahnlinie 3 (von Hattingen nach Essen) endet.

Alles ganz nah.
Den täglichen Einkauf kann man ganz bequem im Quartier erledigen. Im kleinen Siedlungszentrum findet man Supermarkt und Discounter, Bäcker und Kiosk. Die Hattinger Innenstadt – ebenfalls zu Fuß erreichbar – bietet vom modernen Einkaufszentrum über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister bis hin zu Ärzten und Apotheken alles, was das Herz begehrt und das Leben schöner macht.

Viel Grün und gute Gastlichkeit.
Stadtauswärts grenzt die Südstadt an den Schulenberger Wald, der auf weitläufigen 100 Hektar ideale Bedingungen für Freizeitsportler und Ruhebedürftige bereithält. In jedem Fall aber finden Ausflügler hier neben viel Natur eine Reihe beliebter Ausflugslokale.
Wer in Hattingen essen oder ausgehen möchte, kommt in der berühmten historischen Altstadt vor malerischer Kulisse garantiert auf seine Kosten.

Impressionen der Einliegerwohnung sind mit Blick auf die Vermietungssituation hier nicht abgebildet und können bei konkretem Interesse zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt werden.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: https://www.hwg-immobilien.de/Datenschutz.htm

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.