Bitte sehr: Eigentumswohnung in Hattingen mit Balkon, Terrasse und Garten, Garage und Kamin!

Mit dieser attraktiven Immobilie erfüllen wir gleich zahlreiche wie auch oft genannte Kriterien: Neben den aufgeführten Lagemerkmalen warten wir an dieser Stelle mit einer geräumigen und gemütlichen Dachgeschosswohnung auf. Keine Scheu vor zu vielen Stufen, denn hier sind es nur zwei Treppen am bzw. im Zweifamilienhaus und schon ist das Ziel erreicht. Wir sind gespannt darauf, wie Ihnen das lichthelle Treppenhaus mit seiner gelungenen Gestaltung gefallen wird.

Freuen Sie sich im Sommer auf den schönen Südbalkon oder den eigenen Gartenanteil mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenhaus inklusive mit Terrasse, Grillkamin, Gewächshaus und vielem mehr. Zwar geht es zum Hochgarten zunächst einige Stufen hoch hinaus, die Belohnung folgt dann umgehend in Form der fantastischen Panoramaaussicht meist über weitreichende Landschaftsabschnitte. Im Winter warten gemütliche Abende am kuschelig knisternden und wärmenden Kamin auf Sie.

In Fertigbauweise mit Satteldach, massivem Keller- und Erdgeschoss im Jahr 1979 errichtet, steht die holzvertäfelte Außenfassade des Dachgeschosses mit der Gesamtansicht in harmonischem Einklang. Das historische Hochwasser im Juli 2021 hat selbst vor der Tippelstraße nicht halt gemacht, was dazu führte, dass das Kellergeschoss erst vor rund zwei Jahren komplett renoviert wurde und sich daher in denkbar wünschenswertem Zustand präsentiert. Es beherbergt neben zweier Inhouse-Garagen, zwei zugeordnete Wohnungskeller wie auch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche in Gestalt von Hobbyraum, Waschküche und Betriebsraum für die Heizungsanlage.

Die reale Nutzung bzw. Aufteilung innerhalb der Gemeinschaft weicht dabei teilweise von den Gegebenheiten der Teilungserklärung ab, was wir zu einem späteren Zeitpunkt z.B. im Zuge einer Besichtigung gerne erörtern. Dies bezieht sich ebenso auf die vorhandenen PKW-Stellplätze, von denen jeweils ein eigenständiger und ein den Garagen vorgelagerter Platz den beiden Eigentümerparteien zur Verfügung steht. Eine weitere, freie Stellfläche wird als Besucherparkplatz oder z.B. auch für Anlieferungen freigehalten.

Jetzt aber zur Wohnung selbst, die nach DIN ca. rund 91 m² Wohnfläche aufweist und eine Grundfläche von ca. rund 100 m². Darauf verteilen sich ein über 30 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum bereits erwähnten Balkon, eine gut aufgeteilte Küche mit Frühstücks- und Spieletisch für bis zu fünf Personen, zwei weitere Zimmer und nicht zuletzt ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch sowie zu guter Letzt ein befenstertes Gäste-WC.

Ein begehbarer Spitzboden wird im Bedarfsfall via Aufgang mittels Einschubtreppe erreicht, die sich unmittelbar vor dem Wohnungseingangsbereich befindet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer im Jahr 2005 neu eingebrachten Junkers-Gaszentralheizung als Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher. Die Fensteranlagen innerhalb der Dachgeschosswohnung sind durchweg isolierverglast und wurden zuletzt vor ca. 10 Jahren teilweise erneuert, sodass in Bad und Gäste-WC Velux-Standard herrscht. Eingebaute Rollläden aus Kunststoff runden das ordentliche Gesamtbild positiv ab.

Die Elektrik entspricht dem Baujahr und würde bei nächst größeren Maßnahmen entsprechend heutiger Vorgaben z.B. mit FI-Schutzschaltertechnik anzupassen sein

Absolut erfreulich ist der ansprechende und gepflegte Zustand der Wohnung, in der man sich gerne niederlässt und wohlfühlt. Zeitgemäß und hell stellen sich das Tageslichtbad und Gäste-WC vor, die erst vor rund 10 Jahren eine Modernisierung erfuhren. Ein Mix aus verschiedenen Wand- und Bodenbelägen findet sich in den Wohnräumen, wobei Diele und Wohnzimmer gefliest wurden.

Wie fast immer empfiehlt sich im Zuge des Erwerbs der Immobilie eine herkömmliche Renovierung, bei der sich so ganz nebenbei bestimmt endlich auch einmal der eine oder andere Wunsch erfüllen lassen wird.

Gärten, Grün und ganz viel Gegend - der Stadtteil Niederbonsfeld liegt im Hattinger Westen, grenzt im Norden an Niederwenigern und ist nur rund 6 Kilometer bzw. rund 10 bis 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der vielfältigen und höchstbeliebten Einkaufszone der Hattinger City reihen sich rund 150 Boutiquen, Geschäfte und Dienstleister aller Art aneinander. Von den romantischen Fachwerk-Fassaden der historischen Altstadt bis zum modernen Einkaufszentrum „Reschop-Carré“– in der Hattinger City verbinden sich Tradition und Moderne auf beispielhafte Weise.

Der hier in der Betrachtung stehende Nahbereich Tippelstraße mutet mit seiner Höhenlage fast gebirgig an und ist teilweise verkehrsberuhigt angelegt. In manchen Streckenabschnitten geht es auch mal recht holprig zu und der Weg schlängelt sich herauf von Hattingen aus teils ordentlich kurvig bis wieder herunter zur benachbarten Ortschaft Velbert-Nierenhof. Von dort ist man über ein gut ausgebautes Straßennetz mit dem Auto oder Öffentlichen Verkehrsmitteln im Nu auch in Essen, Bochum oder Velbert.

Für ein wenig Unabhängigkeit vom Auto sorgt außer sonntags die mit rund 150 Metern nur unweit entfernte Zustiegsmöglichkeit zum VER-Bus 331, der zwischen Hattingen-Mitte und Velbert-Nierenhof mit den dortigen Umsteigemöglichkeiten des Busbahnhofs pendelt.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: www.hwg-immobilien.de/datenschutz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.