Weitblick mit besten Aussichten im attraktiven Heiligenhaus-Unterilp!

Klein aber oho, könnte die Überschrift zu dieser ansprechenden Eigentumswohnung auch lauten, die mit unschlagbarer Aussicht aufwartet und gleichsam überrascht. Sowohl vom gut geschnittenen Südwest-Balkon als auch vom Multifunktionszimmer aus erfreut der Blick ins Grüne hinaus über weite Landschaftsabschnitte.

Apropos Multifunktionszimmer, das einerseits bestens genutzt werden kann um gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer zu dienen als auch eine Option zur Zusammenlegung mit dem daneben liegenden Wohnzimmer bietet. Insgesamt stehen drei Zimmer mit Küche, Korridor und geräumiger Diele nebst Bad sowie der erwähnte Balkon zur Verfügung. Die vorteilhaft aufgeteilte Diele bietet je nach Bedarf zusätzlichen Platz für Garderobe, Schrank oder Arbeitsbereich und ist daher ein wertvoller Platz mit erfreulich variabler Funktionalität. Gewaschen wird in der Wohnung, ein gepflegter Trockenraum ist zur Nutzung für die Gemeinschaft eingerichtet, dazu noch eine geräumige Fahrradstation sowie ein verschließbarer Kellerraum.

Im für die Nahlage typischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit gesamt 16 Parteien befindet sich das neue Zuhause im zweiten bzw. dritten Obergeschoss und ist über das tageslichthelle und freundlich wirkende Treppenhaus nach nur fünf Treppengängen locker erreicht. Die überwiegend ältere wie auch etablierte Hausgemeinschaft hat sich über lange Zeit zusammengefunden und hat ein wachsames Auge mit Anspruch auf einen wünschenswert guten Gesamteindruck der Immobilie, wozu auch u.a. der umfangreiche Hausservice beiträgt.

Dieser übernimmt für Sie Sommer wie Winter alle anstrengenden und zeitraubenden Arbeiten rund um das Haus, die Kosten für die Treppenhaus- und Gartenpflege wie auch den Winterdienst sind im Hausgeld bereits enthalten.

Eine Garage oder PKW-Stellplatz kann aktuell zwar nicht angeboten werden, jedoch gibt es im Sinne einer möglichst gerechten Verteilung eine Wartelisten-Regelung zum Erhalt einer Parkberechtigung, wobei naturgemäß diesbezüglich heute keine Zusagen für die Zukunft gemacht werden können. Dennoch ist das Halten am Haus für den Zweck des Be- und Entladens oder dem bequemen Einstieg der mitfahrenden Personen an Schlechtwettertagen problemlos möglich. Auflagefreier Parkraum im direkten Umfeld war bisher in aller Regel stets gut zu finden.

Möbel rein und fertig, könnte das Motto hinsichtlich der erst vor rund 11 Jahren erfolgten Modernisierung der Wohnung inklusive Badezimmer auch lauten. Wände und Decken sind geschmackvoll mit weißem Streichputz und Motivtapeten aufeinander abgestimmt worden, als Bodenbelag dient überwiegend Klick-Parkett und die weiß ausgeführten Innentüren zeugen von guter Qualität in landhausähnlichem Stil.

Das kuschelige Bad wirkt aufgrund seiner hellen Farben und harmonisch abgestimmten Einrichtungen wie aufgesetztem Waschtisch mit Holzunterbau, Regalschränken und nicht zuletzt einer unkomplizierten Walk-in-Dusche attraktiv und behaglich zugleich. Auch der Aspekt Sicherheit ist nicht zu kurz gekommen, da die elektrischen Anlagen entsprechend der seinerzeit vorherrschenden Verordnungen für diese Bereiche angepasst wurden und daher eine zeitgemäße FI-Schutzsicherung aufweisen. Ebenfalls spielen die elektrischen Anlagen bei der Warmwasserversorgung eine Rolle, die mittels elektrischem Durcherhitzer erfolgt, überdies sorgt im Bereich der Hauselektrik eine Wechselsprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort

Je nach Auge der Betrachter kann sich also der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand in absoluten Grenzen halten und bedarf an sich eher nur einer herkömmlichen Renovierung.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand und steht unter Obacht der zuständigen Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. Unter diesem Aspekt vermittelt die Immobilie Transparenz und Überschaubarkeit, was einen jeden Eigentümer nur erfreuen kann. So erfuhr mit Blick auf getätigte Instandhaltungsmaßnahmen die Außenfassade bereits ab ca. Mitte der 1970er- bis Ende der 1980er-Jahre teils auch in energetischer Hinsicht eine Neugestaltung, das Dach wurde im Jahr 2012 saniert.

Und sogar das Thema Heizungsanlage ist in guten Händen, denn das übernimmt die Fernwärmelieferung des bereits seit den 1960er-Jahren bestehende Heizkraftwerks Unterilp eG, wobei die monatlichen Gesamtkosten dafür derzeit bei monatlich EUR 112,- liegen und der Hausgeldausgabe hinzuzurechnen sind.

Willkommen in Heiligenhaus! Es begrüßt Sie eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet und zwischen den Städten Essen und Wuppertal sowie nicht zuletzt in direkter Nähe zu Ratingen und Velbert liegt.

Nicht weit vom Innenstadtbereich entfernt, präsentiert sich Heiligenhaus mit seinen Natur- und Landschaftsschutzgebieten von seiner grünen, landschaftlich reizvollen Seite. Erkunden Sie die Natur und Freizeiteinrichtungen der Stadt und freuen Sie sich zum Ende der Touren auf die ansässigen Restaurants, Cafés und oder Biergärten, die zum gemütlichen Verweilen geradezu einladen.

Der in Waldrandnähe und am Panoramaradweg liegende Stadtteil Unterilp bietet auch im nahen Umfeld eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Letztere lassen sich bereits am Selbecker Markt und somit im fußläufigen Nahbereich finden.

Möchten Sie auch einmal ohne Auto unterwegs und dennoch mobil sein, verhilft dazu die nur ca. 250 Meter entfernte Bus-Haltestelle Unterilp, was den öffentlichen Nahverkehr dann schon wieder bequem erscheinen lässt. Insgesamt eine durchaus attraktive Gesamtlage, ruhig und mit guter Anbindung für eine harmonische Balance.

Hilfreich kann dabei auch eine nach rund 250 Metern schnell erreichte Kindertagesstätte wie auch Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sein, die jeweils nicht viel weiter als rund 3 bis 5 Kilometer entfernt liegen.

Mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Rhein/Ruhr wie auch dem Bergischen Land und der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten ist diese Immobilie ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: www.hwg-immobilien.de/datenschutz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.