Beste Aussichten - vermietete Wohnung mit XL-Balkon und PKW-Stellplatz

Willkommen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, welches als Vierspänner errichtet wurde. Fahren Sie mit uns gemeinsam im Aufzug in das 3. Obergeschoss und betreten die geräumige Wohnung durch die Eingangsdiele mit Garderobe und Abstellnische.

Geradeaus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 37 Quadratmetern. Hell und mit ausreichend Platz für eine ganz individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist auch der Zugang zum großen Eckbalkon, der sich über die gesamte Breite und Länge des Wohnzimmers erstreckt. Ob Frühstück im Sonnenschein oder einfach nur Verweilen und Entspannen, ein wunderbarer Platz im Freien mit Ausrichtung nach Süd-Osten.

Die angrenzende Küche verfügt praktischerweise über einen zweiten Balkonzugang und grenzt an den Essbereich des Wohnzimmers.

Ein fast quadratisches Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad vervollständigen die Wohnung.

Ein Kellerraum bietet darüber hinaus Staufläche und der eigene PKW-Stellplatz direkt am Haus erspart die lästige Parkplatzsuche.

Derzeit ist die Wohnung langjährig und zuverlässig zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 5.280,- EUR p.a. vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 280,- EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Apropos Rücklage, diese ist zum Stichtag auf eine stattliche Summe von ca. 200.000,- EUR angewachsen und soll zu einem Teil für eine Balkonsanierung verwendet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietete Eigentumswohnung
- großzügiger und heller Wohn- / Essbereich mit rund 37 m²
- Eckbalkon mit Süd- und Ost-Ausrichtung
- Zeitgemäße Ausstattung mit heller Raufasertapete und Laminat im Wohnbereich
- Aufzug im Haus
- Kellerraum und Waschküche
- Pkw-Stellplatz am Haus

Bochum-Laer - ein Stadtteil mit einzigartiger Mischung aus Geschichte, Natur und urbanem Lebensgefühl

Über den östlich angrenzenden Stadtteil Altenbochum wird Laer an das Zentrum von Bochum angebunden. Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt sind Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ebenso zügig erreicht, wie Schulen und Kitas. Auf der nahegelegenen Wittener Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel mehrere Supermärkte, Apotheken und Ärzte.

Das Projekt MARK 51°7 befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und entwickelt sich zum Standort für viele moderne Unternehmen, Institute und Forschungseinrichtungen und stärkt Bochum als Wissen- und Wirtschaftsstandort.

Durch den ÖPNV wird Laer mit der Innenstadt und benachbarten Gebieten hervorragend verbunden. Die Straßenbahnlinien 302, 305 und 310 sowie die Buslinien 345, 358 und 372 sind schnell erreicht und fahren zum Beispiel in die Innenstadt oder zur Ruhruniversität. Mit dem PKW ermöglichen die Stadtautobahn 445 und die A43 eine gute Anbindung sowohl für Pendler als auch für Ausflügler.

Bochum-Laer bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot: Der Ümminger See ganz in der Nähe lädt zum Spaziergang mit der Familie ein oder gibt den Vierbeinern Auslauf, der angrenzende Laer Park bietet Möglichkeiten zum nachbarschaftlichen Netzwerken. Der TSV Laer mit dem Motto „Fit im Alltag“, sowie ein Fitnessstudio befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für ein Sport- und Fitnessangebot für Jung und Alt. Nachtschwärmer kommen in dem bekannten Kneipenviertel Bermuda3Eck mit vielen Gastronomien und Bars in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: www.hwg-immobilien.de/datenschutz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.