Multitalent in Waldrandlage Wuppertal-Laaken/Eschensiepen, EFH im Bungalowstil mit Einliegerwohnung

Ein richtig schönes Zuhause- dieses Ambiente strahlt das ca. 1965 in massiver Bauweise und mit Flachdach im Bungalowstil errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung förmlich aus und empfängt seine Betrachter dementsprechend.

Früher in seiner Ursprungsform von zwei Eigentümern in Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) genutzt, stellt sich das Haus heute real als nicht zu groß und nicht zu klein dar und scheint geeignet für den Ein- bis Zweipersonenhaushalt mit ordentlich Platzbedarf wie auch der kleinen Familie.

Freuen Sie sich auf den ersten Blick ins Haus, unser Rundgang beginnt in der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, die sich mit einer geräumigen Diele als Empfangsbereich präsentiert und im anschließenden Korridorbereich mit Zugang zu den Wohnräumen, Tageslichtbad und Gäste-WC gewährt. Insgesamt bestehen vier zu Wohnzwecken nutzbare Zimmer, den Mittelpunkt stellt die geräumige Wohn-/ Esslandschaft mit offener Theken-Küche und Ausgang zum Garten wie auch der geschützt liegenden Terrasse dar.

Genießen Sie den einladend angelegten Garten in Südlage und nicht zu die Fernsicht über weite Landschaftsabschnitte bis hin zum Stadtteil Heckinghausen.
Die PKW-Einzelgarage mit vorgelagertem und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz steht den Eigentümern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Unter- bzw. Gartengeschoss teilt sich auf in Nutzraum für die Hauptwohnung, den Betriebsräumen für die Heizungsanlage und ferner der Einliegerwohnung, deren früherer Zugang zum Kellerbereich verschlossen wurde.

Die Einliegerwohnung ist seit rund 5 Jahren vermietet und und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 396,00 bzw. eine Warmmiete in Höhe von EUR 590,00.

Erreicht wird die Wohnung über einen separaten Wohnungseingang, der zu den insgesamt zur Verfügung stehenden zwei Zimmern zuzüglich Diele, einer Küche sowie Tageslichtbad mit Waschmaschinenplatz führt. Ausreichend Nutzfläche gewähren Abstellbereiche innerhalb und außerhalb der Wohnung, abgerundet wird das kleine Zuhause durch eine Terrasse direkt am Wohnzimmer und ein begrüßenswert großes Gartengrundstück in nordwestlicher Ausrichtung. Hier ist Platz genug, um erholsame und lebenswerte Momente im Freien genießen zu können.


Resümee:

+ gute, gefragte Lage mit gewachsenem Wohnumfeld in Waldrandlage
+ Finanzierungsunterstützung durch Vermietung bzw. perspektivisch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
+ geringere Finanzierungsbelastung durch Erbbaugrundstück
+ kalkulierbarer Modernisierungs- und Renovierungsaufwand
+ eigene Eingänge sowie Garten und Terrasse jeweils für beide Wohnungen
+ nur Tageslichtbäder und zusätzliches Gäste-WC in der Eigentümerwohnung
+ Garage und PKW-Stellplätze

Nicht nur auf den ersten Blick hat es der Betrachter mit einer durchaus schätzenswerten und überwiegend gepflegten Immobilie zu tun, wobei es in einigen Bereichen bei näherem Hinschauen durchaus an einen oder anderen Handlungsbedarf geben wird, da der Instandhaltungs- und Pflegezustand variiert.

Der Renovierungsbedarf kann innerhalb der Wohnungen eher als herkömmlich betrachtet werden, dies jedoch weniger in der Einliegerwohnung im Gartengeschoss als der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, die sich überwiegend attraktiv, frisch und modern präsentiert.

Beide Tageslichtbäder in den jeweiligen Wohnungen können an sich belassen werden, das Eigentümerbad wurde ca. 2013 in wünschenswerter Art und Weise mit großer, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch modernisiert. Die elektrischen Anlagen in der Eigentümerwohnung sind mit neuen Leitungen und Verteilerplatz versehen worden und verfügen dort bereits über eine FI-Absicherung, die Zähler sind für beide Wohnungen separat angelegt. Die isolierverglasten Fensteranlagen sind in weißem Kunststoff ausgeführt, zumeist mit Rollläden versehen und überwiegend aus den 1980er-Jahren stammend. Ausnahmen bilden die Fenster im Essbereich und zur Terrasse der Eigentümerwohnung, die schätzungsweise aus den Jahren 2017/2018 bzw. 2020/2021 stammen.

Wände und Decken im Haus sind abgesehen von Zierbalken im Küche-/ Essbereich und zweier Steinwände in Wohnzimmer und Korridor der Eigentümerwohnung überwiegend mit hellen und neutralen Belägen tapeziert, die Oberböden bestehen überwiegend aus einem Mix von Laminat, Vinyl und Fliesen.

Die Außenhülle des Gebäudes verfügt über eine baujahrestypische Eternitfassade auf Glaswolldämmung, die zwischenzeitlich einen neuen Anstrich erhielt, wobei die rückwärtige Ansicht belassen wurde.

Für Beheizung und die Warmwasserversorgung sorgt eine im Jahr 2000 eingebrachte Wolf-Heizungstherme, die mittels Heizöl betrieben wird. Als Heizöl-Lagerstätte dienen vier 1.000-Liter-Tanks aus dem Anschaffungsjahr 2003.

Von einem Hauch dörflicher Idylle geprägt, wo der Eiswagen noch kommt, ab und an Reiter mit ihren Pferden den Weg über die Straße finden und auch mal Zeit für ein Schwätzchen ist, befindet sich diese Immobilie in direkter Waldrandlage zum Marscheider Naturschutzgebiet im Ortsteil Wuppertal-Eschensiepen/Laaken.

Wohin der Blick auch fällt, es erwarten Sie wünschenswerte Aussichten. Straßenseitig eine ansprechend aufgelockerte Umfeldbebauung, zur anderen Seite erfreut sich das Auge an dem weitläufigen Blick auf das Naherholungsgebiet Ehrenberg.

Das ist ja wie im Urlaub hier - ein oft ausgesprochenes Empfinden seitens derer, die zum ersten Mal hier sind.

Dennoch ist es nicht zu weit draußen, die Stadteile wie z.B. Heckinghausen, Langerfeld und Ronsdorf sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Hier stehen Ihnen umfangreiche und zeitgemäße Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Banken und
Sparkassen etc. zur Verfügung.

In direkter Nachbarschaft fußläufig erreichbar befindet sich als Grundschule die „Freie Schule Bergisch Land“ sowie als Kita „Die Waldmäuse- Evangelische Elterninitiative Laaken-Eschensiepen e.V.“. Und nur rund 20 Gehminuten weiter entfernt steht zudem die Grundschule Hammesberg zur Verfügung.

Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben und nach rund 10 Gehminuten erreicht, der Fahrweg zu der Autobahn A1 beträgt über den Bereich Linde rund 4 Kilometer, zur A46 führt der Weg über den rund 10 Kilometer entfernten Burgholztunnel (L 418), Auffahrtsbereich Sonnborner Kreuz, vor der nächsten Abfahrt Haan-Ost.

So sind selbst die Anfahrtszeiten zum Köln-Bonner wie auch dem Düsseldorfer Flughafen vertretbar und auch viele Nachbarstädte wie Essen, Hattingen und nicht zuletzt Düsseldorf mit attraktiven Einkaufs- und Freizeitangeboten in nicht weiter Ferne.

Und wer es schätzt, in der eigenen Stadt zu bummeln und ausgiebig zu shoppen, der wird sich z.B. an Wuppertal-Elberfeld mit dem Einkaufs- und Gastronomieangebot der an den Eingangstoren befindlichen City-Arkaden und zahlreichen anderen Geschäften erfreuen. Besuchen Sie bei dieser Gelegenheit unbedingt auch den als Verkehrsmittelpunkt neu gestalteten Döppersberg und schweben Sie von dort aus einfach mal durch diese vielseitige Stadt des Bergischen Landes mit historischem Hintergrund und allerlei Dönekes, den Geschichten, die heute von damals so erzählt werden. So auch der spektakuläre Sprung des Elefanten Tuffi aus der Wuppertaler Schwebebahn im Juli 1950.

So sind Sie eben weit genug weg vom Trubel des Alltags und doch nah genug, um wieder daran teilzunehmen.

Der Immobilienbesitz befindet sich auf Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit von derzeit noch 37 Jahren. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt p.a. EUR 1.396,31 bzw. umgerechnet aktuell monatlich EUR 116,36. Weitere Informationen halten wir bereit.

Impressionen der Einliegerwohnung sind mit Blick auf die Vermietungssituation hier nicht abgebildet und können bei konkretem Interesse zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung werden.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link:
www.hwg-immobilien.de/datenschutz.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.