Attraktives Raumwunder mit Balkon, Dachterrasse und Garten

An einem ruhigen Wohnweg gelegen und im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet, fügt sich das solide Reihenmittelhaus an dritter Stelle in der versetzt angeordneten Häuserreihe ein, was der Außensicht eine gewisse Auflockerung verleiht und dem Gesamteindruck zugutekommt. Die angegebene Grundstückgröße in Höhe von 239 m² versteht sich zuzüglichen Anteilen an vorhandenen Wegeflächen die dem Zwecke der Zuwegung dienen.

Obgleich der Baustil an sich vertraut ist, wirkt die Immobilie besonders, was sie nicht zuletzt aufgrund Darstellung und üppiger Größenverhältnisse tatsächlich auch ist. So macht sie neugierig auf mehr und bietet bei näherer Betrachtung viele Bereiche, die besondere Aufmerksamkeit verdienen. Dazu zählt eine im Einfamilienhaussegment oft vermisste Inhouse-Garage mit all ihren Annehmlichkeiten wie z.B. der witterungsunabhängigen Nutzung und dem bequemen Be- und Entladen. Ein weiteres Fahrzeug findet davor mühelos seine Stellmöglichkeit.

Im Zuhause angekommen, sieht man sich einem wahren Raumwunder gegenüber, was sich schon in der geräumigen Diele mit vorgelagertem Windfang nebst Gäste-WC bemerkbar macht. Gefolgt von der Wohnküche mit deräumigen Essplatz und dem stattlichen, rund 34 m² großen Wohnbereich als räumlicher Mittelpunkt des Erdgeschosses, wozu neben dem verlockenden Austritt zum Gartengrundstück nicht zuletzt auch der rustikale Holzkamin in Ziegeleinfassung beiträgt.

Auf geht es ins Obergeschoss, das mit seinen drei Zimmern - davon eines mit Balkonzugang - und einem modernisierten Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Bidet sowie barrierearmer Dusche und wünschenswerter Bewegungsfreiheit aufwartet.

Kommen wir nun zum sprichwörtlichen Highlight des Hauses - folgen Sie uns zum Dachstudio mit seinem rund 17 m² großen Zimmer, einem weiteren Tageslicht-Duschbad und einer fast 40 m² großen Dachterrasse, die aufgrund eines Dachüberstandes auch mal an wetterunbeständigen Tagen genutzt werden kann. In jedem Fall ein variantenreicher Gebäudeteil, der es ermöglicht, in vielerlei Nutzungsperspektiven zu denken und wiederzufinden.

Wer sich also gern an der frischen Luft aufhält, findet hier gleich an mehreren Stellen sein Plätzchen - entweder auf dem Balkon des Obergeschosses, der XL-Dachterrasse des Studios oder der Gartenterrasse nebst gemütlichem Garten, übrigens mit der Option eines ergänzend rückwärtigen Zugangs für z.B. Materialanfahrten im Zuge der saisonalen Gartenarbeiten.

Verbunden werden alle Räume bzw. Geschosse mittels einer in den Baujahren häufig zu findenden Treppenanlage mit Mahagonistufen und Stahlharfe. Abschließend sei noch der großflächige Kellerbereich erwähnt, der neben Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizungs- und Vorratsraum auch mit dem Zugang zur bestehenden Inhouse-Garage aufweist, sodass neben den bereits erwähnten Vorteilen sogar das Beladen des Autos beispielsweise für den Urlaub bei jedem Wetter zu einer entspannten Angelegenheit beiträgt.

Schließen Sie sich unserer Begeisterung für diese Immobilie gerne an und werfen Sie gemeinsam mit uns einen Blick hinein, der möglicherweise auch Sie überzeugt und im Idealfall schon bald einen lang gehegten Wunsch nach dem neuen Zuhause erfüllt.

Viel zu tun ist je nach Auge der Betrachter eher wenig. Kurz zusammengefasst lässt sich der Ausstattungszustand als grundsätzlich solide mit dem Nutzungszyklus entsprechenden Renovierungs- Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf beschreiben, wobei verkäuferseitig in der Vergangenheit fortlaufende Maßnahmen am Objekt erfolgten.

So sind die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Ausnahme der Schiebeanlage im Wohnzimmer bereits ca. 2011 ausgetauscht worden, dem eigenen Geschmack und Sicherheitsbedürfnis entsprechend wurden am Schlaf- und Studiozimmer aufwendig gearbeitete Schmiedegitter angebracht. Die Gebäudehülle und das Dach nebst Dachterrasse dieser schätzenswerten Immobilie stellen sich in gutem Zustand dar und wurden erst 2023 ganz oder teilweise erneuert, wobei die Echtschiefer-Fassadenteile bereits im Jahr 2015 angebracht wurden.

Bei den elektrischen Anlagen empfiehlt sich aus heutiger Sicht eher eine Modernisierung, z.B. im Bereich der Küche mit den heute fast üblichen Gerätschaften und in Folge derer höheren Anforderungen an die Kapazitäten der Anlage oder auch Anzahl der Schalter und Steckdosen.

Vieldiskutiert wird aktuell das Thema Heizungsanlagen, was auch bei dieser Immobilie nicht unerwähnt bleiben soll. Die vorhandenen Kunststofftanks aus dem Baujahr und die Ölheizung (Bj. 2002) sind bisher zuverlässig in Betrieb. Sicherlich gilt es perspektivisch auch hier über Alternativen nachzudenken.

Die bedeutsamsten Merkmale hier nochmal im Überblick:

+ Großzügiges Zimmerangebot
+ Studio als idealer Jugendbereich oder Gästeebene ohne Schrägen
+ Balkon, Dachterrasse und pflegeleichter Gartenbereich - mehr Freisitz geht nicht
+ Inhouse-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

+ Überwiegend Echtholz-Parkettböden im Haus
+ Zeitlos modernisierte Tageslicht-Duschbäder im Obergeschoss und Studio
+ Elektrisch betriebene Rollläden an den isolierverglasten Fenstern, die ca. 2011 modernisiert wurden

+ Offener Brennholzkamin im Wohnzimmer
+ Buderus-Ölzentralheizung Baujahr 2002 mit erneuertem Warmwasserspeicher der Marke Vissmann

+ Grundschule und Kita fußläufig erreichbar
+ Reine Anliegerwege vor und hinter dem Haus

Bredenscheid – Der Ort für junge Familien

Der Stadtteil Bredenscheid liegt südlich des Stadtkerns von Hattingen und bietet stadtnahes Wohnen in attraktiver Landschaft.


Sicher zur Schule – Bequem zur Arbeit

Die Infrastruktur von Bredenscheid ist dabei ideal auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. Die Siedlungsstraßen sind als Tempo 30-Zone ausgewiesen. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch der Arbeitsplatz ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Die Hattinger Innenstadt sowie die Städte Bochum und Essen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz zu erreichen. Und ein nahegelegener Anschluss an die A43 sichert auch eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.


Täglicher Bedarf? – Fast alles vor Ort

In Bredenscheid selbst ist die Zahl der Einzelhandelsgeschäften und Dienstleister für den täglichen Bedarf zwar nicht so groß, die direkte Nähe zum Stadtkern von Hattingen erlaubt aber trotzdem einen einfachen und bequemen Einkauf.


Was Bredenscheid sonst noch bietet

Die reizvolle Landschaft bietet zahlreiche Wege zum Wandern, Joggen, Walken und Rad fahren, zum Beispiel im beliebten Erholungsgebiet Elfringhauser Schweiz. In der näheren Umgebung liegen außerdem der Kemnader See, die Ruhrwiesen und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Die überregional bekannte historische Altstadt und die Fußgängerzone von Hattingen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die klassische Imbiss-Bude findet sich in Bredenscheid ebenso wie gehobene gutbürgerliche Küche. Wer abends ausgehen möchte, kann die überregional bekannte Hattinger Altstadt mit umfangreichem Kulturangebot sowie beliebter Gastronomie und Kneipenszene besuchen. Aber auch ein Bummel durch das bekannte Bochumer Bermudadreieck oder ein Theaterbesuch in Essen oder im renommierten Bochumer Schauspielhaus ist jederzeit machbar.

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