Gefragter Alleskönner für Alt und Jung in Hattingen Winz-Baak / Oberwinzerfeld!

Vielseitig nutz- und veränderbar zeigt sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit attraktiv großem Gartengrundstück, Garage und vorgelagertem PKW-Stellplatz. Zwei nahezu gleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Hauses warten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad auf Sie. Dazu findet sich im ebenfalls über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss weitere Nutzfläche in Form eines klassischen Speicherbodens und einem z.B. für Hobbyzwecke nutzbaren Mansardenzimmers.

Erbaut wurde das Haus ca. 1955 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Walmdach. Es besticht durch seine vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Zu beachten ist die Vermietungssituation im Obergeschoss, die aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von rund 4.500,- Euro erzielt.

Über die Varianten bzw. Möglichkeiten einer alleinigen Nutzung des Zweifamilienhauses informieren wir Sie im gewünschten Fall gern während eines Besichtigungstermins.

Das zukünftige Erscheinungsbild der Immobilie wird maßgeblich von den jeweiligen Lebensmodellen der künftigen Erwerber geprägt werden, da es sich augenscheinlich in vielen Bereichen unter Verwendung verhältnismäßiger Mittel gut anpassen ließe. So ist der Ausbau des heutigen Speichers denkbar, wo sich zurzeit bereits das vorerwähnte Mansardenzimmer befindet und genehmigungsvorbehaltlich durchaus ein bis zwei weitere Zimmer geschaffen werden könnten. Varianten einer zukünftigen Umgestaltung dieses Bereichs wären im jeweiligen Einzelfall erwerberseitig zu prüfen.

Mit Blick auf die Nachbarbebauung und eine grundsätzliche Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB wäre auch die Aufstockung um ein Vollgeschoss durchaus denkbar. Ebenso der Anbau von Freisitzen in Form von Balkonen oder Terrassen. Ohnehin erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ließen sich daher gut mit Erweiterungsmaßnahmen verbinden und in Einklang bringen.

Nach Draußen geht es u.a. mittels des an der rechten Seite des Gebäudes befindlichen Haustür, das Gartengrundstück kann alternativ auch über den Kelleraufgang erreicht werden. Durch die mittige Positionierung des freistehenden Gebäudes im Vorderland des Grundstücks sind Ausgänge aus der Erdgeschosswohnung, Freisitze, An- und Erweiterungsbauten vielfältig denkbar. Wie auch immer - freuen Sie sich in jedem Fall auf alle Jahreszeiten und schöne Stunden im eigenen Garten!

Finden Sie sich wieder in denkbaren Nutzervarianten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Familienleben im optionsreichen Mehrgenerationenhaus
- Wohn- und Vermietungsmodell mit Finanzierungsunterstützung oder Renditechance

Hier für eine bessere Orientierung nochmal alles auf einen Blick:

Kellergeschoss mit zwei Nutzräumen, Waschküche und Heizungsraum mit Tanklager
Erd- und Obergeschoss: Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Duschbad mit WC
Dachgeschoss mit Trockenspeicher und Mansardenzimmer als wohnlich ausgebauter Nutzraum

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und uns gerne an Ihren Gedanken teilhaben - wir beraten Sie gerne!

Der Erhaltungszustand und Ausstattungsstatus dieser schätzenswerten und gepflegten Immobilie ist in allen Bereichen gut erkennbar und überwiegend wünschenswert.

In der Erdgeschosswohnung wurde zuletzt in ein neues Bad investiert und der markante Holzdielenboden durch gesamtes Abschleifen professionell auf Vordermann gebracht. Bereits in den Jahren 2005/2006 erfolgte die Modernisierung der elektrischen Anlagen mitsamt FI-Schalter und damit einhergehend einem neuen Fliesenspiegel in der Küche, sodass nach üblichen Tapezierarbeiten diese Etage auch schon bezugsfertig zur Verfügung steht.

Klein und fein präsentiert sich das neue Tageslicht-Duschbad mit WC und heller Fliesenoptik, das nur auf die finale Einrichtung mit passenden Badmöbeln und Wohfühl-Accessoires auf Sie wartet.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss stellt sich mit hellen Wandbelägen und Laminatböden modern eingerichtet und gepflegt dar, wobei das Bad dort nicht modernisiert wurde, jedoch die elektrischen Anlagen bereits auf Stand gebracht worden sind.

Auffallend hell und freundlich ist die Gestaltung des Holztreppenhauses. Die Fensteranlagen der Regelgeschosse sind überwiegend aus den 1980er-Jahren in klassischer Kunststoff-Isolierverglasung mit ansehnlichen Rollläden ausgeführt. Im Erdgeschoss sind sämtliche Rollläden sogar elektrisch steuerbar.

Auch in energetischer Hinsicht wurde Hand angelegt und eine einfache Gebäudedämmung der Süd- und Westseite vorgenommen. Hinsichtlich der bestehenden Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 wird im Zuge des Erwerbs der Immobilie eine neue Heizungsplanung zu den eher zeitnahen Aufgaben gehören, die Warmwasserversorgung erfolgt im Objekt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.

Noch kurz ein Wort zum nicht unwichtigen Kellergeschoss, das sich substanziell in augenscheinlich gutem Zustand präsentiert und nach erster Einschätzung, wenn überhaupt z.B. im Zuge der bei Zeiten vorzunehmenden Heizungsmodernisierung einer herkömmlichen Renovierung bedarf.

Der zuvor beschriebene Trockenspeicher im baujahrestypischen Dachgeschoss ist nicht gedämmt, das dortige Mansardenzimmer ist mit einfachen Mitteln wohnlich ausgestattet, aufgrund der dort bestehenden Einfachverglasung jedoch nur eingeschränkt als Hobby- oder sonstigem Nutzraum zu verwenden.

Winz-Baak - wohnen zwischen Hattingen, Bochum und Essen!

Der Evangelische Kindergarten Winz-Baak und die Gemeinschaftsgrundschule Oberwinzerfeld sind nur wenige hundert Meter entfernt und daher fußläufig erreichbar. Auch ist der Weg zu weiterführenden Schulen nicht weit und mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach ca. einer Viertelstunde Fahrzeit erreichbar.

Genauso schnell geht es in die Hattinger City, nur etwas länger braucht der Weg nach Bochum und Essen. Ganz abgesehen von einer hervorragenden Versorgungsinfrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, hält jede Stadt für sich etwas Besonderes bereit.

Freuen Sie sich also auf die Zeit nach dem Umzugstrubel und die Erkundung von Land und Leuten. Erleben Sie Bochum z.B. bei einem Ausflug zum Kemnader See, der Erkundung des Bermuda-Dreiecks oder auch dem Besuch des weltberühmten Musicals Starlight Express. In Essen folgen Sie dem Ruf einer bekannten Einkaufsstadt, lassen sich kultkulturell von der Zeche Zollverein, einem bis 1986 aktiven Steinkohlebergwerk beeindrucken oder entspannen am Baldeneysee. Hattingen lockt nicht zuletzt mit seiner historischen Altstadt, die Sommer wie Winter zum Bummeln einlädt. Die weitläufigen Landschaftsabschnitte der Elfringhauser Schweiz machen Lust auf eine Wanderung oder Sie radeln entlang des Ruhrtal-Radweges und vieles andere mehr.

Bildaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss des Hauses sind mit Blick auf die bestehende Vermietungssituation und des damit einhergehenden Mieterschutzes hier nicht abgebildet.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: https://www.hwg-immobilien.de/Datenschutz.htm

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