Alles im Blick - Vielseitiger und stattlicher Alleskönner in gefragter Hochlage des Hattinger Südens

In solider Massivbauweise mit Satteldach wurde das freistehend Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. im Jahr 1974 erbaut. Real genutzt handelt es sich seit ca. 1999 um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, jeweils mit Gartenbereich und Terrasse.

Folgen Sie uns auf dem Weg ins Haus. Zunächst den Hauseingang links bitte - in die rund 117 m² große und derzeit eigentümerseitig genutzte Erdgeschosswohnung. Dort empfängt Sie eine attraktive Diele, die u.a. in das rund 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin führt. Erleben Sie den Wow-Effekt der imposanten Fensterflächen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und einen umwerfenden Ausblick hinweg über die Hattinger Südstadt bis in weite Teile darüber hinaus eröffnen. Zudem besteht von hier auch ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Küche ist eher funktional und überzeugt durch ihre praktische U-Form, die kurze Arbeitswege und eine komfortable Nutzung mit Durchreiche ins Esszimmer ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angemessene und zweckmäßige Größe und gewährt den unmittelbaren Zugang zum modernen Dusch-Tageslichtbad mit zusätzlicher Stellfläche für Wasch- und Trockengeräte. Wünschenswert abgerundet wird das Raumangebot durch ein klassisches Gäste-WC.

Weiter geht es nach oben. Mittels der rechten Hauseingangstür erreicht man die ca. 80 m² große, aktuell leerstehende Dachgeschosswohnung. Eine massive Steinzeugtreppe führt hier in die loungig anmutende Wohndiele, die vielseitig genutzt werden kann und als verbindendes Element den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich wird durch zwei Ausgänge zur Loggia ergänzt, von der sich ein schöner Fernblick eröffnet. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank eine zusätzliche Annehmlichkeit. Die separat angelegte Küche verfügt mit einer Arbeitsseite und kleinem Frühstücksbereich über ein ausreichendes wie auch verhältnismäßiges Raumangebot. Erfreulicherweise präsentiert sich das Badezimmer als Tageslichtbad mit funktionellem Duschbereich nebst praktischem Einbauschrank unterhalb des Fensters. Die halbhohen Dachschrägen verleihen der Wohnung insgesamt die typisch behagliche und wohlig, geschützte Wohnatmosphäre.

Nun noch zur rund 58 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss, zu ihr führt eine Außentreppe entlang des Hauses, die im unteren Gartenbereich mit gemütlicher Terrasse endet. Beim Betreten der Wohnung mittels des separaten Eingangs gelangt man zunächst in den Korridor. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie linker Hand ein praktischer Abstellraum. Geradeaus folgt der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlaf- und Wohnzimmer liegen dabei hintereinander. Auch hier erfreuen großzügige Fensterflächen mit einer lichthellen Wohnsituation, aufgrund der westlichen Ausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.

Das von der vermieteten Einliegerwohnung vollständig getrennte Unter- bzw. Kellergeschoss bietet neben einem Nutz- und Heizungsraum weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- und Hauswirtschaftsraum sowie nicht zuletzt in früheren Zeiten auch als Gesellschaftsbereich mit launiger Kellerbar. Idealerweise findet sich sogar ein Sanitär- und WC-Bereich wie auch nicht zuletzt ein zusätzlicher Ausgang zur Außentreppe Richtung Garten.

Das stattliche Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet, ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, von der aus eine Treppe direkt hinunter zum Haus führt.

Unser Resümee: Diese Immobilie überzeugt durch großzügige Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gepflegtem Gesamtzustand. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, dem trendigen Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier bietet sich ein attraktives Wohnkonzept mit viel Potenzial als Gelegenheit mit optionsreicher Perspektive an.