Attraktives Raumwunder in Waldrandlage über den Dächern der Hattinger Südstadt!

Ein richtig schönes Zuhause - dieses Ambiente strahlt die ca. 1976 in massiver Bauweise und mit Satteldach errichtete Doppelhaushaushälfte förmlich aus und empfängt seine Besucher dementsprechend. Und darüber hinaus in einer der begehrtesten Lagen Hattingens - mit dem absoluten Naturidyll auf der einen Seite und einem Weitblick, der bis zu den angrenzenden Stadtteilen von Bochum und Essen reicht auf der anderen Seite.

Insgesamt fünf Zimmer nebst Küche und zwei Bädern sowie weiteren Zusatzräumen stehen zur Verfügung.

Beginnend mit der Eingangsebene lädt Sie ein heller Windfang ein und bietet Platz für die Garderobe. Der sich anschließende Flur führt über eine Holztreppe mit Mahagonistufen und Stahlharfe in das höhergelegene Erdgeschoss. Er verbindet aber auch einen großzügigen Multifunktionsraum (Wohnen-Schlafen-Arbeiten-Hobby) und eine ganze Reihe von funktionalen Kellerräumen.

Den Mittelpunkt des Hauses stellt die geräumige Wohn-/ Esslandschaft im Erdgeschoss mit fast 60 m² und offenem Kamin dar. Gemütliche und gesellige Stunden lassen sich so miteinander verbinden. Die großflächigen Fenster eröffnen den Blick auf Terrasse und Garten, der mittels Schiebetür erreicht wird. Noch mehr Licht und Raum gefällig? Derzeit ist die Küche mit einer Durchreiche an den Essbereich angebunden. Perspektivisch wäre auch eine offene Küche denkbar, die den Bereich über die gesamte Haustiefe verbinden würde. Angrenzend befindet sich noch eine praktische Vorratskammer.

Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist eines der beiden Tageslichtbäder, welches neben WC und Waschtisch über eine Dusche verfügt.

Im Dachgeschoss bietet das Haus eine klassische Aufteilung mit Diele, Bad und drei Schlafzimmern, wovon zwei über einen Zutritt zur raffiniert ausgebauten Dachloggia verfügen. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Gartenebenen und den angrenzenden Wald. Lassen Sie sich von dem Vogelgezwitscher wecken oder einfach von der Natur verzaubern.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie zusätzlich einen multifunktionaler Nutzraum im Spitzboden. Dieser ist aufgrund der Dachschrägen jedoch nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt. Dennoch bietet er erstaunlich viel Stauraum und dank der vorhandenen Aufteilung auch Platz für mehr.

Abschließend sei noch der Kellerbereich im hinteren Teil der Eingangsebene erwähnt, der mit einem direkten Übergang zur angrenzenden Garage aufwartet. Der Vorteil: Einkäufe können sicher und trocken an Ort und Stelle verstaut werden und sogar das Packen des Autos für den Urlaub wird zu einer entspannten Angelegenheit, bei jedem Wetter. Zusätzlich stehen weitere Keller- und Vorratsräume zur Verfügung, sowie einen überdachten Treppenausgang in den Garten.

Die Aufteilung im Überblick:

Eingangsebene/Kellergeschoss: Windfang und Treppenhaus zum Erdgeschoss, Großer Wohn-/Schlaf- oder Arbeitsraum, Flur zu den Kellerräumen mit Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Zugang zur Garage und Gartenausgang

Erdgeschoss: Flur, Küche und Wohn-/ Esslandschaft mit Übergang zur Terrasse sowie dem anschließenden Garten, Vorratskammer und Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad und drei Schlafzimmer - zwei mit Zugang zur Dachloggia, Einschubtreppe zum Spitzboden mit zwei weiteren Stauräumen