Bitte sehr: Eigentumswohnung in Hattingen mit Balkon, Terrasse und Garten, Garage und Kamin!

Mit dieser attraktiven Immobilie erfüllen wir gleich zahlreiche wie auch oft genannte Kriterien: Neben den aufgeführten Lagemerkmalen warten wir an dieser Stelle mit einer geräumigen und gemütlichen Dachgeschosswohnung auf. Keine Scheu vor zu vielen Stufen, denn hier sind es nur zwei Treppen am bzw. im Zweifamilienhaus und schon ist das Ziel erreicht. Wir sind gespannt darauf, wie Ihnen das lichthelle Treppenhaus mit seiner gelungenen Gestaltung gefallen wird.

Freuen Sie sich im Sommer auf den schönen Südbalkon oder den eigenen Gartenanteil mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenhaus inklusive mit Terrasse, Grillkamin, Gewächshaus und vielem mehr. Zwar geht es zum Hochgarten zunächst einige Stufen hoch hinaus, die Belohnung folgt dann umgehend in Form der fantastischen Panoramaaussicht meist über weitreichende Landschaftsabschnitte. Im Winter warten gemütliche Abende am kuschelig knisternden und wärmenden Kamin auf Sie.

In Fertigbauweise mit Satteldach, massivem Keller- und Erdgeschoss im Jahr 1979 errichtet, steht die holzvertäfelte Außenfassade des Dachgeschosses mit der Gesamtansicht in harmonischem Einklang. Das historische Hochwasser im Juli 2021 hat selbst vor der Tippelstraße nicht halt gemacht, was dazu führte, dass das Kellergeschoss erst vor rund zwei Jahren komplett renoviert wurde und sich daher in denkbar wünschenswertem Zustand präsentiert. Es beherbergt neben zweier Inhouse-Garagen, zwei zugeordnete Wohnungskeller wie auch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche in Gestalt von Hobbyraum, Waschküche und Betriebsraum für die Heizungsanlage.

Die reale Nutzung bzw. Aufteilung innerhalb der Gemeinschaft weicht dabei teilweise von den Gegebenheiten der Teilungserklärung ab, was wir zu einem späteren Zeitpunkt z.B. im Zuge einer Besichtigung gerne erörtern. Dies bezieht sich ebenso auf die vorhandenen PKW-Stellplätze, von denen jeweils ein eigenständiger und ein den Garagen vorgelagerter Platz den beiden Eigentümerparteien zur Verfügung steht. Eine weitere, freie Stellfläche wird als Besucherparkplatz oder z.B. auch für Anlieferungen freigehalten.

Jetzt aber zur Wohnung selbst, die nach DIN ca. rund 91 m² Wohnfläche aufweist und eine Grundfläche von ca. rund 100 m². Darauf verteilen sich ein über 30 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum bereits erwähnten Balkon, eine gut aufgeteilte Küche mit Frühstücks- und Spieletisch für bis zu fünf Personen, zwei weitere Zimmer und nicht zuletzt ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch sowie zu guter Letzt ein befenstertes Gäste-WC.

Ein begehbarer Spitzboden wird im Bedarfsfall via Aufgang mittels Einschubtreppe erreicht, die sich unmittelbar vor dem Wohnungseingangsbereich befindet.