Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und imposanter Gartenlandschaft in der Winzermark!

Ein richtig schönes Zuhause - dieses Ambiente strahlt das ca. 1899 in massiver Bruchstein-Bauweise und mit Satteldach errichtete, freistehende Einfamilienhaus förmlich aus und empfängt seine Besucher dementsprechend. Freuen Sie sich auf den ersten Blick ins Haus und lassen Sie den Charme der Immobilie und des stattlichen Gartens mit all seinen Bereichen und vielfältig nutzbaren Ebenen auf sich wirken.

Nicht zu groß, nicht zu klein, aber vor allem absolut vielseitig nutzbar - das ist der Leitfaden dieser besonderen Immobilie. Genau richtig für „Wohnen und Arbeiten“ oder den kleineren Haushalt mit Platzbedarf und Freude an der Gartenarbeit.

Besonders Familien mit Kindern stehen alle Möglichkeiten offen und auch für einen Mehrgenerationenhaushalt bestehen bei entsprechendem Ausbau Optionen.

Insgesamt fünf Zimmer nebst Wohnküche und Hauptbad sowie weitere, teils ausbaufähige Zusatzräume im Anbau stehen zur Verfügung.

Den Mittelpunkt des Hauses stellt die geräumige Wohnlandschaft im Erdgeschoss mit angrenzendem Essbereich und Ausgang zum Garten wie auch der Terrasse dar. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eingangsdiele und die separate Küche. Diese bietet mit einem verbundenen Zimmer weiteren Entfaltungsraum, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Wohn- Essküche.

Im Dachgeschoss des Hauses findet sich eine eher klassische Aufteilung mit geräumiger Diele, großzügigem Tageslichtbad und zwei bis drei Schlafzimmern. Darüber hinaus führt eine weitere Tür zur oberen Ebene des derzeit nicht ausgebauten Anbaus, welchen Sie nach Durchschreiten über den Garten wieder verlassen können. Perspektivisch wäre in diesem Bereich des Anbaus auch ein außergewöhnlicher Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich denkbar.

Der multifunktionale nutz- und ausbaubare Anbau wird sowohl über die Eingangsdiele im Erdgeschoss als auch das vorerwähnte Dachgeschoss des Haupthauses erreicht. Während sich die obere Ebene derzeit rohbauähnlich als Abstellraum und Werkstatt präsentiert, sind im Erdgeschoss bereits Raumstrukturen angelegt. Neben Wasch-, Heizungs- und Tankraum stehen auch grundlegend vorbereitete Räume zur Sanitärnutzung zur Verfügung.

Die Teilunterkellerung des Gebäudes schafft Platz für einen Hausanschlussraum und einen urigen Gewölbekeller mit baujahrstypischer Ausprägung, der bei Weinliebhabern für Freude sorgen könnte.

Im Zuge der damaligen Übernahme wurde das Haus seit 1999 stetig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Giebelwände größtenteils von außen gedämmt und mit Schiefer verkleidet sowie die Innenwände überwiegend mit Ständerwerken begradigt und gedämmt, Wand- bzw. Deckenflächen der Räume wurden verkleidet und es wurden Oberböden in Form von Fliesen oder Laminat eingebracht. Zusätzlich erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster. Im Ergebnis bietet sich dadurch heute eine mehrheitlich modernisierte Wohnimmobilie mit einem ausbaufähigen und in Teilen sanierungsbedürftigen Anbau, der allerdings aktuell einer regulären Wohnfläche nicht entspricht und in der Wohnflächenberechnung größtenteils nur als Nutzfläche berücksichtigt wurde.

Großzügig bemessen ist auch die eigene Parksituation mit bis zu vier Stellplätzen am Haus und einer gemauerten Garage, welche jedoch erkennbar Sanierungsbedarf aufweist.


Die Aufteilung im Überblick:

Kellergeschoss (teilunterkellert): Hausanschlussraum und ein Gewölbekeller

Erdgeschoss: Diele und Küche mit angrenzendem Arbeitsbereich, zur anderen Seite Essbereich und Übergang zur Wohnlandschaft mit Ausgang zu Terrasse und Garten.

Durchgang von der Diele zum Anbau mit diversen Nutz- und Wirtschaftsräumen, welche sich auch zum Ausbau eines Gäste-WCs oder weiteren Bades anbieten. Zugang zur Terrasse, Garten und den Kellerräumen.

Dachgeschoss: Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, drei Zimmer und Übergang zur oberen Ebene des multifunktional ausbaufähigen Anbaus.