Gefragter Alleskönner für Alt und Jung in Hattingen Winz-Baak / Oberwinzerfeld!

Vielseitig nutz- und veränderbar zeigt sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit attraktiv großem Gartengrundstück, Garage und vorgelagertem PKW-Stellplatz. Zwei nahezu gleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Hauses warten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad auf Sie. Dazu findet sich im ebenfalls über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss weitere Nutzfläche in Form eines klassischen Speicherbodens und einem z.B. für Hobbyzwecke nutzbaren Mansardenzimmers.

Erbaut wurde das Haus ca. 1955 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Walmdach. Es besticht durch seine vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Zu beachten ist die Vermietungssituation im Obergeschoss, die aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von rund 4.500,- Euro erzielt.

Über die Varianten bzw. Möglichkeiten einer alleinigen Nutzung des Zweifamilienhauses informieren wir Sie im gewünschten Fall gern während eines Besichtigungstermins.

Das zukünftige Erscheinungsbild der Immobilie wird maßgeblich von den jeweiligen Lebensmodellen der künftigen Erwerber geprägt werden, da es sich augenscheinlich in vielen Bereichen unter Verwendung verhältnismäßiger Mittel gut anpassen ließe. So ist der Ausbau des heutigen Speichers denkbar, wo sich zurzeit bereits das vorerwähnte Mansardenzimmer befindet und genehmigungsvorbehaltlich durchaus ein bis zwei weitere Zimmer geschaffen werden könnten. Varianten einer zukünftigen Umgestaltung dieses Bereichs wären im jeweiligen Einzelfall erwerberseitig zu prüfen.

Mit Blick auf die Nachbarbebauung und eine grundsätzliche Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB wäre auch die Aufstockung um ein Vollgeschoss durchaus denkbar. Ebenso der Anbau von Freisitzen in Form von Balkonen oder Terrassen. Ohnehin erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ließen sich daher gut mit Erweiterungsmaßnahmen verbinden und in Einklang bringen.

Nach Draußen geht es u.a. mittels des an der rechten Seite des Gebäudes befindlichen Haustür, das Gartengrundstück kann alternativ auch über den Kelleraufgang erreicht werden. Durch die mittige Positionierung des freistehenden Gebäudes im Vorderland des Grundstücks sind Ausgänge aus der Erdgeschosswohnung, Freisitze, An- und Erweiterungsbauten vielfältig denkbar. Wie auch immer - freuen Sie sich in jedem Fall auf alle Jahreszeiten und schöne Stunden im eigenen Garten!

Finden Sie sich wieder in denkbaren Nutzervarianten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Familienleben im optionsreichen Mehrgenerationenhaus
- Wohn- und Vermietungsmodell mit Finanzierungsunterstützung oder Renditechance

Hier für eine bessere Orientierung nochmal alles auf einen Blick:

Kellergeschoss mit zwei Nutzräumen, Waschküche und Heizungsraum mit Tanklager
Erd- und Obergeschoss: Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Duschbad mit WC
Dachgeschoss mit Trockenspeicher und Mansardenzimmer als wohnlich ausgebauter Nutzraum

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und uns gerne an Ihren Gedanken teilhaben - wir beraten Sie gerne!