Hattinger Südstadtflair mit variantenreicher Altbausubstanz und Entwicklungspotential für Kenner!

Ihr Interesse fällt auf ein mit Altbausubstanz des frühen 20. Jahrhunderts bebautes Grundstück, das grundsätzlich in zweierlei Ausrichtungen betrachtet werden kann.

Einerseits mit Fokus auf die leerstehende Immobilie mit dem Ziel der Ertüchtigung und späterer Nutzung als Rendite- und/oder Selbstnutzungsobjekt oder mit Hauptausrichtung auf das Grundstück selbst, perspektivisch mit dem Ziel einer Neubebauung nach erfolgtem Rückbau der Altimmobilie.

Diese hat allerdings ihre Restnutzungsdauer vollendet und stellt sich daher aufgrund des insgesamt hohen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs als recht anspruchsvoll und nicht zuletzt kostenintensiv dar. Mehr soll hier nicht vorgegriffen werden, da es immer Möglichkeiten im Zuge einer Individualbetrachtung geben kann, die das Vorhaben einer Altbausanierung im klassischen Sinne dennoch sinnvoll erscheinen lassen.

Vorhanden sind im Bestand neben einer Teilunterkellerung zwei Vollgeschosse mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss nebst großem Dachspeicher mit hauptsächlicher Satteldachkonstruktion und Nebengebäuden. Die Gebäudekonstruktion ist teilmassiv mit Fachwerkbauweise im linksseitigen Giebelbereich und teilweiser Holzbalkendecken. Ein Eintrag in die aktuelle Denkmalschutzliste der Stadt Hattingen ist nicht vorhanden.

Je nach Ausrichtung der Nutzungszuführung als Rendite- und/oder Mehrgenerationenhaus sowie den eigenen Fähigkeiten bei Planung und Ausführung, kann auch ein solches Vorhaben trotz der einen oder anderen Widrigkeit von Erfolg gekrönt sein.

Aber auch Rückbau und Neuschaffung von Wohnraum ist an dieser Stelle im wahrsten Sinne des Wortes eine kleine Herausforderung und in erster Linie etwas für eher erfahrene und investitionsbereite Immobilienkenner, die aus Erfahrungswerten schöpfen können und ein solches Unterfangen auch in wirtschaftlicher Hinsicht nicht zuletzt z.B. gegenüber Banken und Sparkassen als Finanzierungsbegleiter berechenbar machen.

An sich stehen ca. 438 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, dies in Form von ehemalig als z.B. Schankwirtschaft und Versammlungsort genutzten Bereichen im Erdgeschoss des Haupthauses sowie diversen Flächen u.a. in den vorhandenen Anbauten im Bereich der rückwärtigen Hausseite, die wiederum den Ursprung des Gebäudeensembles darstellen.

In wohnwirtschaftlicher Hinsicht ist aktuell von mindestens zwei Einheiten zu sprechen, davon eine zuletzt eigentümerseitig genutzte Hauptwohnung mit 5 Zimmern und gleich zwei Bädern, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 130 m² erstreckt.

Das Grundstück insgesamt mit der bebauten Fläche wie auch dem üppigen Gartenhinterland und einer nicht zu unterschätzenden Topographie stellt sich als kleine Insel inmitten des ansonsten dicht bebauten Wohnumfelds dar.

Nicht zuletzt gewinnt es hierdurch bedeutsam an Attraktivität und bietet Anreiz für pfiffig durchdachte Projektierungen für diesen nachgefragten Standort in alle Richtungen.

Ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass eine Neuausrichtung nach §34 BauGB zu erfolgen hat.

Benachbarte Gebäude verfügen über bis zu vier Vollgeschosse, was die Option einer Neubebauung u.U. noch attraktiver macht.