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Über den Dächern von Hattingen mit Dachterrasse und besten Aussichten. Die XL-Wohnung zum xs-Preis!

XL-Wohn-/ Esszimmer

VERKAUFT

Vorderansicht

Treppenhaus

Diele

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Duschbad

Wannenbad

Kochküche

Velux-Dachflächenfenster

Wohn-/ Esszimmer zur Straße

Wohn-/ Esszimmer zur Terrasse

Wohn-/ Esszimmer

Dachterrasse

Ausblick Vorderseite

Terrassenblick Rückseite

Wohnungsgrundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

45525 Hattingen - Innenstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 4025

Wohnfläche (ca.) 111 m²

Zimmer 4,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1954

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Für alle, die gerne hoch hinaus möchten, empfiehlt sich ein Blick in diese Dachgeschosswohnung mit ihrer einladend großen Wohn-/ Esslandschaft und nicht zuletzt zwei Tageslichtbädern mit Wanne bzw. Dusche sowie jeweils mit Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenplatz bzw. Heizungsunterbringung.

Neben idealerweise drei weiteren Zimmern nebst Küche erwartet Sie zum krönenden Abschluss die nordöstlich ausgerichtete Dachterrasse, die ob Ihrer „Höhenlage“ einen wunderbaren Ausblick und zugleich eine sehr hohe Aufenthaltsqualität bietet. Dank großzügiger Fensterfront ist auch der angrenzende Wohnbereich hervorragend belichtet. Das gesamte Terrassenequipment kann Sommer wie Winter im direkt angrenzenden Abstellraum untergebracht werden. Nicht zu vergessen, es gehören auch noch zwei Kellerräume zum Angebot dazu.

Tauchen Sie ein in die typische Dachgeschoss-Atmosphäre mit seinen behaglich, gemütlichen Effekten und u.a. dem Vorzug, dass niemand darüber ist, was durchaus Vorteile haben kann, auch wenn zuvor ein paar Treppen mehr zu nehmen sind. Dies im Übrigen in einem ansprechend lichthellen Treppenhaus, das bereits renoviert wurde.

Die Immobilie im Ganzen selbst stellt sich als klassisches Achtfamilienhaus mit Baujahr ca. 1954 (Wiederaufbau) dar, in massiver Bauweise und mit Satteldach errichtet. Das Kellergeschoss ist als einziges vom Ursprungsbaujahr 1937 übriggeblieben und zeigt sich baujahrestypisch. Die Außenfassade des Altbaus ist einfach verputzt, die Fensteranlagen wurden zwischenzeitlich modernisiert.

Ein Durchhaus als Durchfahrt bzw. Durchgang zum im Hinterland befindlichen Garagenplatz führt auch zum dadurch geschützt liegenden Hauseingang, Interessierte für eine PKW-Garage können sich im Bedarfsfall dafür auf einer entsprechenden Mieterliste vermerken lassen. Ob und wann es tatsächlich zum Erhalt einer solchen Parkmöglichkeit kommt, kann leider nicht gesagt werden. Generelle Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden öffentlichen Verkehrsbereich oder ggf. ergänzend in einem nahegelegenen Parkhaus.

Hier nochmal die Wohnung im Überblick:

4 Zimmer mit funktionaler Küche und Diele, 2 Tageslichtbäder, Dachterrasse und 2 Kellerräume.

Da die Dachgeschosswohnung erst ca. im Jahre 1989 ausgebaut wurde, zeigt sich das Gesamtbild mit Blick auf Grundriss und Ausstattungszustand recht zeitgemäß und durchaus noch modern - das Gefallen im Auge jeweiliger Betrachter immer vorausgesetzt. Dabei sind Wand- und Deckenbeläge mehrheitlich hellweiß gestaltet, der Boden im Hauptbereich, der Diele und weiteren Zimmern ist in Terracotta-Design mit zusätzlichem Mosaikfenster ausgelegt, die restlichen Zimmer wurden mit strapazierfähigem Parkettboden versehen. Bei Zeiten empfiehlt es sich den Parkettboden abziehen und neu versiegeln zu lassen. Die Bodenplatten der Dachterrasse wurden an den Terracotta-Stil geschmackvoll angepasst.

Ansonsten ist z.B. die Ausstattung der Bäder in eher schlichtem Weiß gehalten und dennoch für den Moment durchaus belassenswert, zumal bereits Durchflusszähler für die Abnahme der Verbrauchswerte für Kaltwasser vorhanden sind. Die Verbrauchswerte für Warmwasser werden über den Heizgasverbrauch einer Gasetagenheizung als Kombitherme (Baujahr 2016) erfasst, die auch für die Beheizung der Wohnung dient. Erfreulich kommen die elektrischen Anlagen daher, die über eine augenscheinlich zufriedenstellende Unterverteilung und nicht zuletzt dem FI-Schutzschalter verfügen.

Ein grundsätzlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist insgesamt dennoch erkennbar, obgleich es diesbezüglich unserer Erfahrung nach zu unterschiedlichen Betrachtungsweisen kommen wird und sich der jeweilig tatsächliche Bedarf und dessen Aufwand unterschiedlich darstellen wird.

Daher unsere Empfehlung: Werfen Sie mit uns gemeinsam einen Blick hinein und verschaffen Sie sich ein eigenes Bild.

Das ist schon klasse, im geschützten Zuhause und von der attraktiven Dachterrasse über den Geschehnissen dieser schönen Stadt zu wohnen, sich das tagtäglich quirlige Treiben anzuschauen und im gewünschten Fall auf kurzem Weg daran teilzunehmen. Die hier vorherrschende Wohnung und deren Lage gibt´s her, so sind es nur wenige hundert Meter bzw. einige Gehminuten bis zum Hattinger Stadtkern mit all seinen Vorzügen.

Ganz in Ruhe mitten im Leben -

Von den romantischen Fachwerk-Fassaden der historischen Altstadt bis zum neuen Einkaufszentrum „Reschop-Carré“– in der Hattinger City verbinden sich Tradition und Moderne auf beispielhafte Weise. Hier wohnt man mitten im Leben und genießt dennoch alle Vorteile eines gewachsenen Wohnviertels.

So befindet man sich buchstäblich in einer glücklichen – eher ruhigen, aber verkehrsgünstigen – Lage. Der Zentrale Busbahnhof oder die Endstation der Straßenbahnlinie 308 nach Bochum und der S-Bahnlinie 3 nach Essen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erlaufen. Und über ein gut ausgebautes Straßennetz ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW schnell in Bochum, Essen und Sprockhövel. Die meisten Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können zu Fuß, alle anderen bequem und in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Im Supermarkt oder auch großen Einkaufscenter des Reschop-Carrés, beim Discounter, Bäcker, Metzger, oder, oder, oder...: Überall können tägliche Besorgungen quasi fast „im Vorbeigehen“ erledigt werden. Im Dienste der Gesundheit sind in der Hattinger Innenstadt zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen und diverse Apotheken im Einsatz.

Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Die Immobilie wird kaufmännisch durch einen externen Dienstleister als zuständige Hausverwaltung geführt und in organisatorisch bzw. technischer Hinsicht über den im Haus ansässigen Beirat als ersten Ansprechpartner.

Dieser setzt sich in bewährter Art und Weise wie auch dankenswert stets für alle Belange der Gemeinschaft ein, die im Übrigen bisher für erforderliche Maßnahmen für Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung am Objekt auf die Bildung einer Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsrücklage weitestgehend verzichtet hat.

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: https://www.hwg-immobilien.de/Datenschutz.htm

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Thomas Albers

Telefon: 02324-5009700
Telefax: 02324-5009770
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