Willkommen im Südstadt-Garten! Teilvermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Lage

Ein äußerst vielseitiges Zuhause dürfen wir präsentieren, welches 1956 in begehrter Lage errichtet wurde. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach nebst PKW-Garage und vorgelagertem Stellplatz, auf angenehm großer Grundstücksfläche von 357 m² mit Terrasse und Garten in Südausrichtung.

Freuen Sie sich also auf den ersten Blick ins gepflegte Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung mit dem großzügigen Ambiente des rund 25 m² großen Wohn-/ Esszimmers, welches durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Über die Diele gelangen Sie zum gartenseitig gelegenen Schlafzimmer, dem Duschbad mit Tageslicht und der zentral gelegenen Küche. Diese stellt gleichzeitig den Zugang zur Sonnenterrasse dar, mit Südlage nebst geschützt liegendem Garten mit idyllisch anmutendem Flair.

Über den Korridor erreichen Sie mittels des hausinternen Treppenhauses das Ober- und Dachgeschoss. Die oberen Wohnungen sind langjährig vermietet. Der Grundriss der Obergeschosswohnung entspricht weitestgehend dem des Erdgeschosses, wobei hier auf die Zusammenlegung zweier Zimmer verzichtet wurde, so dass diese Einheit mit drei Zimmern aufwartet. Als dritte Wohneinheit schließt sich die Dachgeschosswohnung an, welche ca. im Jahr 1981 mit Baugenehmigung ausgebaut wurde und über zwei Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad verfügt. Ein zusätzlicher Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Abschließend sei noch der gepflegte Kellerbereich erwähnt, der über reichlich Stauraum, einen Heizungskeller und eine schöne Waschküche verfügt. Davon abgehend befindet sich der Kellerausgang, welcher Sie praktischerweise direkt zur Terrasse des Hauses führt.

Zu guter Letzt gelangen Sie auch durch die Garage direkt auf die Terrasse und den wunderschön gelegenen Obstgarten mit seinen Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäumen sowie Brombeersträuchern. Einkäufe und Ernte können so direkt über die Terrasse in die Küche gereicht werden.

Das Parkangebot wird ergänzt um einen vorgelagerten Stellplatz und kann um einen weiteren Stellplatz quer vor dem Haus ausgebaut werden.


Hier eine kurze Übersicht zur besseren Orientierung:

Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Diele, Duschbad und Terrasse. Zur freien Verfügung.

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Derzeit vermietet.

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Abstellraum. Derzeit vermietet.

Spitzboden: Nutzfläche als Stauraum, ohne Einschubtreppe.

Keller: voll unterkellert mit Heizungsraum, Hobbyraum, Korridor, Lagerräumen und Waschküche.


Das angebotene Dreifamilienhaus besticht durch seine vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Zu beachten ist die Vermietungssituation im Ober- und Dachgeschoss. Über die Möglichkeiten einer alleinigen Nutzung des Dreifamilienhauses informieren wir Sie im gewünschten Fall gern während eines Besichtigungstermins.

Finden Sie sich wieder in denkbaren Nutzervarianten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Familienleben im optionsreichen Mehrgenerationenhaus
- Wohngemeinschaften verschiedenster Art
- Wohn- und Vermietungsmodell mit Finanzierungsunterstützung oder Renditechance

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf.