Villa Knieper zu Kamen! Hingucker-Mehrgenerationenhaus mit Baulandreserve und laufender Rendite.
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Villa Knieper - ein stattliches Zuhause, errichtet ca. im Jahr 1928 seitens des damaligen Bauherrn Paul Knieper. Ansprechend groß und dennoch nicht überdimensioniert, dieses Ambiente strahlt die Villa in konventioneller Bauweise mit Satteldach als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Nutzetage nebst PKW-Garage errichtet, förmlich aus und wartet in all seiner Vielfalt nur darauf, von seinen Besuchern entdeckt zu werden.
Imposant auch das an 3 Seiten mit großen Bäumen und Sträuchern gut zugewachsene und damit vor neugierigen Blicken sichtgeschützte Grundstück mit ca. 805 m² Größe in prominenter Lage. Es macht seine Besucher dementsprechend neugierig.
Zudem wartet der unmittelbar links angrenzende Grundstücksbereich mit insgesamt ca. 630 m² Größe im gegebenen Bedarfsfall auf seine neue Bestimmung und kann nach bereits positiv beschiedener Bauvoranfrage seitens der zuständigen Behörde der Stadt Kamen aus Juli 2024 der Errichtung von zwei Einfamilienhäusern dienen.
Freuen Sie sich zunächst einmal auf einen ersten Blick ins Haus. Lassen Sie insbesondere das gefällige Ambiente der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss auf sich wirken und genießen Sie über die rund 12 m² große Terrasse in östlicher Ausrichtung den ausgiebigen Blick in den idyllisch anmutenden Garten mit seinem gewachsenen Flair, zukünftig am besten bei einem köstlichen Frühstück unter der Morgensonne des nächsten Sommers. Inspirationen für individuell ausgeprägte Nutzungsvarianten sind sicherlich auch Ihnen schnell vor Augen und lassen die Gedanken im gestern, heute und morgen schweifen.
Real betrachtet stehen im Erdgeschoss bis zu vier Zimmer, ein gefälliges Tageslichtbad und die Wohnküche mit Terrassenzugang zur Verfügung. Alles in allem also auch aus heutigen Gesichtspunkten eine komfortable Geschossaufteilung mit denkbaren Varianten für die kleine Familie oder auch einem separaten Office-Bereich für den Arbeitsplatz im eigenen Zuhause.
In der Wohnung des Obergeschosses herrscht ein nahezu gleicher Grundriss vor, allerdings besteht hier der Aufenthaltsbereich im Freien durch einen fast royal anmutenden Balkon, der sich straßenseitig in westlicher Ausrichtung befindet und so auch in den späten Stunden des Tages Garant für erlebensreiche, sommerliche Tage sein wird.
Nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet das Dachgeschoss nebst Spitzboden dennoch gleich mehrere wohnlich ausgebaute Räume, die für zahlreiche Hobbys und sonstige Zwecke denkbaren Nutzraum bereithalten. Zusätzlich ist eine Kochnische und praktischerweise ein Tageslicht-WC vorzufinden.
Abschließend sei noch der rund 95 m² große Kellerbereich erwähnt, der baujahrbedingt überwiegend gut nutzbar ist und mit seinen ordentlich großen Räumen ausreichend Platz für alle üblichen Nutzungen bietet.
Hier noch eine kurze Übersicht zur besseren Orientierung:
Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad und Terrasse.
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad und Balkon.
Dachgeschoss nebst begehbarem Spitzboden mit insgesamt 4 Nutzräumen, Diele, Kochnische und WC.
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche mit Gartendusche, Heizungsraum mit Werkbereich, Hausanschlussbereich
Das angebotene Haus mitsamt seiner Baureserve besticht durch seine vielfältigsten Nutz- und Planungsmöglichkeiten. Finden Sie sich wieder in denkbaren Varianten:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Familienleben im optionsreichen Mehrgenerationenhaus
- Wohn- und Vermietungsmodell mit Finanzierungsunterstützung oder Renditechance
- Baulandreserve für jetzt oder später
Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und uns an Ihren Gedanken zwecks weiterer Beratung gerne teilhaben. Wir stehen zur Verfügung.
Ein Blick auf Haus und Wohnung hinsichtlich der Ausstattung und Beschaffenheit.
Streng genommen wird hier ein massiv mit Ziegelwerk, Beton- und Balkendecken sowie Satteldach errichtetes Haus mit Vollkeller nebst freistehenden PKW-Garage betrachtet. Allerdings zeigt sich die Immobilie aufgrund des individuellen Baustils architektonisch absolut reizvoll.
Wie so oft wird es im Auge der jeweiligen Betrachter bzw. der Erwerber liegen, welcher Aufwand zu betreiben sein wird, um das Haus mit mehr oder minder größerem Aufwand zu beziehen und sich wohlzufühlen.
Die Gebäudehülle und das Dach dieser schätzenswerten Immobilie stellen sich in grundsätzlich überwiegend zeitgemäßem und gleichwohl gutem Zustand dar, auch wenn in energetischer Hinsicht Modernisierungsmaßnahmen in eher nur geringem Umfang stattgefunden haben, was jedoch der Außendarstellung des Gebäudes mit Blick auf die gelungene Fassadengestaltung eher zuträglich sein dürfte.
Dennoch wurde neben einer regulären Gebäudeinstandhaltung in der Vergangenheit mit Maß und Mitte in das Objekt investiert, wie aus vorliegenden Objektunterlagen in den ungefähren Zeiträumen entsprechend der nachstehenden Aufzählung hervorgehend:
1982 bis 1986:
Modernisierung aller senkrechten Fenster in überwiegender Form mit isolierverglasten Innensprossen, vollständige Dacheindeckung mit Dämmung, Renovierung der Mietwohnung im Obergeschoss, Treppenhaus, Haustüranlage und Instandsetzung der Hauseingangstreppe.
2004 bis 2005:
Kanalsanierung im Bereich der Grundleitungen, Fassadenanstrich.
2013 bis zuletzt 2021:
Erneuerung zweier Dachfenster, erneuter Fassadenanstrich, Heizungsanlage Gaszentral mit Warmwasserversorgung, elektrisch betriebene Terrassen-Markise.
Die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Einheit mit fortlaufend guter und regelmäßiger Pflege der Immobilie führen letztlich zu dem insgesamt wünschenswerten Erscheinungsbild.
Die Wohnungen unterscheiden sich bezüglich des Ausstattungszustandes augenscheinlich in der Form, als dass die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss eher regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterzogen wurde. So z.B. zu sehen an einem durchaus belassenswerten Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Boden- und Wandbeläge sind insgesamt different und abgesehen von PVC-Oberböden im Obergeschoss überwiegend in textiler und keramischer Form vorzufinden, die Wandbeläge sind typischerweise als Tapeten ausgeführt. TV-Empfang per Satelliten-Anlage ist erfreulicherweise im gesamten Haus verfügbar.
Kurz zusammengefasst lässt sich der Ausstattungszustand als grundsätzlich solide mit dem Nutzungszyklus entsprechenden Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf beschreiben.
Die Entscheidung für eine andere Raumaufteilung im Haus und/oder eine völlig neue Gestaltung der Wand- und Bodenbeläge im Zuge einer herkömmlichen Renovierung gäbe den jeweiligen Erwerbern Gelegenheit, im Zuge der Objektübernahme das zukünftige Erscheinungsbild des Hauses nach eigenen Maßstäben zu gestalten und mit persönlicher Note zu prägen.
Die Planung und Durchführung weiterer bzw. grundsätzlicherer Maßnahmen wird im Auge der jeweiligen Betrachter liegen.
Im Ursprung ist die Stadt Kamen eine nordrhein-westfälische Hansestadt des östlichen Ruhrgebietes, gehört als heutige Metropolregion zum Kreis Unna und versteht sich mit seinen rund 43.000 Einwohnern heute als gastfreundliche Stadt mit gewachsenen Strukturen. Erreichbar, jedoch räumlich weit genug entfernt ist das zwangsläufig in Gedanken kommende berühmte „Kamener Kreuz“, das die Autobahnen A1 und A2 verbindet und mit seinem dort prominent platzierten ADAC-Hubschrauber als Wahrzeichen und Ehrung für alle Einsatzkräfte der Luftrettung steht.
Abgesehen von besten Verbindungen per Straße, Schiene und dem Luftverkehr durch die Nähe zum Flughafen Dortmund und eigenem Sport-Flugplatz in Kamen / Heeren, lädt die Innenstadt zum Bummeln und Einkaufen in kleinen Geschäften und Boutiquen ein. Kundenorientierte Geschäfte, vielfältige Veranstaltungen wie z.B. das Erlebnis der beliebten Altstadtparty mit viel Musik und Bühnenprogramm sowie zu guter Letzt ein breit gefächertes Kulturangebot erwarten sowohl Einwohner als auch Gäste der Stadt.
Als Sehenswürdigkeiten sind aufzuzählen neben der Pauluskirche als der „Schiefe Turm“ und Wahrzeichen der Stadt Kamen, der Alte Markt als ursprüngliches Zentrum der mittelalterlichen Stadt Kamen und heutigem Treffpunkt für die Kamener Bürger und Mittelpunkt unterschiedlichster Veranstaltungen in der Innenstadt, das alte Rathaus und heutige Stadtbücherei sowie nicht zuletzt Teile der alten Stadtmauer, die im 13. Jahrhundert errichtet wurde. Neu geschaffene Naherholungsgebiete oder traditionelle Naturerlebnisse, wie z.B. die Pauluskirche mit dem „Schiefen Turm“, Schloss Heeren, der Technopark Kamen oder für Naturliebhaber im Herzen von Kamen der neue Sesekepark runden das Angebot weiter ab.
Die Nordstraße selbst befindet sich als Temp-30-Zone in Kamen-Mitte und liegt in unmittelbarer Nähe des benachbarten Hellmig-Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind nach nur wenigen hundert Metern erreicht, beeinträchtigen jedoch das an sich eher als ruhig zu bezeichnende Viertel nicht, obgleich die Nordstraße durchaus auch als Verbindung zu anderen Verkehrswegen genutzt wird. Nicht zu vergessen der Hinweis, dass selbst Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen nur unweit entfernt und teils sogar fußläufig nach einigen hundert Metern erreichbar sind.
Überdies gilt Kamen als sportfreundliche Stadt und hält nicht zuletzt in der Seseke-Stadt ein vielseitiges Angebot an kommunalen Sport- und Freizeitstätten bereit, das neue Sesekebad plant seine Eröffnung im Frühjahr 2025 und wird sich ob seiner modernen Attraktivität sicherlich großer Beliebtheit erfreuen dürfen.
Und wenn es mal schnell gehen soll oder sich der kleine Hunger meldet, gibt es in der Nähe gleich mehrere Auswahlmöglichkeiten zwischen Kebab-Grillgaststätte, Pizzeria und dem Traditionsimbiss „Kiepenkerl“.
Unser Resümee: Ein bunter Mix aus vielen wichtigen Lagemerkmalen, die sich unter heutigen Gesichtspunkten betrachtet attraktiv, wünschenswert sowie zweckmäßig darstellen und mit Blick auf Flexibilität und Mobilität von großem Vorteil sein können.
Bildaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss des Hauses sind mit Blick auf die bestehende Vermietungssituation und des damit einhergehenden Mieterschutzes hier nicht abgebildet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1988 vermietet, das Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen. Erzielt wird aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 633,- bzw. eine Warmmiete in Höhe von EUR 850,-. Weitere Informationen erfolgen auf Wunsch und bei konkretem Interesse gerne zu einem späteren Zeitpunkt.
Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: https://www.hwg-immobilien.de/Datenschutz.htm
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechpartner
Telefax: 02324-5009770
albers@hwg-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
297,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
297,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 297,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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