Alleskönner in gefragter Waldrandlage von Wuppertal-Laaken als flexibles Ein- oder Zweifamilienhaus!

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und in massiver Bauweise mit Vollkeller, Flachdachkonstruktion und insgesamt zwei Balkonen sowie Terrasse auf Erbbaugrundstück errichtet, stellen sich die beiden Wohnungen im Haus ähnlich groß und aufgeteilt dar, woraus sich nicht zuletzt auch die tatsächliche Nutzung der Immobilie eher als klassisches Zweifamilienhaus ergibt.

Dazu trägt nicht zuletzt allein schon das separate Treppenhaus bei, von dem aus beide Wohnungen unabhängig voneinander erreicht werden und auch ein zusätzliches Gäste-WC genutzt werden kann. Zudem verfügt jede Wohnung über eigene Außenbereiche wie Balkon bzw. zusätzlicher Terrasse im Erdgeschoss und auch die Parksituation lässt es zu, dass zwei Fahrzeuge unterschiedlicher Haushalte abgestellt werden können. Besonderheit hier ist eine in jeglicher Hinsicht eigenständige „Zwillings-Garage“, die sich bautechnisch mit ihrer Rückwand an der Garage des Nachbargrundstücks anfügt, wodurch sich als reale Gemeinsamkeit lediglich das Garagendach darstellt. Grundbuchlich bzw. katasterlich sind die Baukörper getrennt und voneinander unabhängig.

Das üppige Kellergeschoss wartet neben den Hausanschlussbereichen mit mehreren Keller- und Vorratsräumen, einer Waschküche mit Trockenbereich und Gartendusche, einer kleinen Sauna und nicht zuletzt einem tageslichthellen Hobbyraum mit optionaler Waschgelegenheit sowie zusätzlichem WC im Eingangsbereich des Geschosses auf.

Zurück zu den Wohnungen, die jeweils über ansprechend groß aufgeteilte Wohn- und Essbereich verfügen, im Erdgeschoss mit offener Küche, im Obergeschoss wurde sich für eine halboffene Variante mit kommunikativer wie auch funktioneller Küchentheke entschieden, wobei die vorgelagerte Wohndiele die Wohn- und Essbereiche ideal wie auch aufgelockert miteinander verbindet.

Infolge gewünschter Grundrissveränderungen des Erdgeschosses im Jahr 2019 und insgesamter Moderniesierungsmaßnahmen bis ins Jahr 2022, wurden die allermeisten Fensteranlagen mit Rollläden aufwendig modernisiert und zum guten Schluss neben einem Kaminofen eine ansehnliche Einbauküche mit Kochinsel für seinerzeit rund 15.000,- Euro im Bereich der vorgelagerten Wohndiele eingebracht.

Abgerundet wurde das Gesamtbild im Jahr 2022 durch einen Kaminofen im gemütlichen und ansehnlichen Wohn-, Essbereiche direkt an der offenen Küche.

Ferner ist als Heizung die Wahl auf eine Wandheizung im Bereich des Wohnzimmers gefallen, die für raumfüllende und behaglich wohlige Wärme sorgt.

So sind alles in allem für die Umgestaltungen im Erdgeschoss inklusive Bad, Kaminofen und neuer Einbauküche sowie den Fensteranlagen im Haus Aufwendungen von über 80.000,- Euro in die Immobilie eingeflossen. Nimmt man die noch weitere Maßnahmen wie z.B. die im Bereich der elektrischen Anlagen und der Solarthermie bzw. Photovoltaik aus dem Jahr 2015 hinzu, werden durchaus auch rund 100.000,- Euro an Investitionsvolumen erreicht.

In beiden Geschossen stehen im Überblick jeweils drei Zimmer mit Küche, großer Diele und Flur sowie Tageslichtbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit Balkon und Südwestterrasse, im Obergeschoss mit Balkon in ebenfalls südwestlicher Ausrichtung.

Noch ein Blick nach draußen: Das große Grundstück mitsamt verwunschenem Gartenhaus und großer Schaukel bietet ausreichend Gartenfläche sowohl vor wie auch hinter dem Haus und wird über die Terrasse, einem Gang seitlich am Haus oder dem Kellergeschoss erreicht. Für alle Bewohner wird sich in jedem Fall sicherlich ausreichend Platz und Gelegenheit für die unterschiedlichsten Arten der Gartennutzung finden lassen - als Hobbybereich für Gartenarbeiten, Rückzugsort für erholsame Stunden unter freiem Himmel oder auch für Freizeit-, Sport- und Spielaktivitäten der ganzen Familie.