Hammesberg - idyllisches Einfamilienhaus mit besten Aussichten und Wintergarten-Wow-Effekt

Sie blicken auf ein Haus mit Geschichte aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1913, das als Wiederaufbau um ca. 1947 den Generationen bis heute ein schönes Zuhause gegeben hat. Die Bauweise entspricht dem historischen Verlauf und ist für den Bereich typischerweise in bergischer Bauweise mit massivem Sockelgeschoss und Kappendecken im Kellergeschoss sowie verschieferter Fachwerkausführung mit Holzbalkendecken und Satteldach ausgeführt.

Gehen Sie mit uns durch die bezaubernd hübsche Hauseingangstür hinein in den Innenbereich, wo man sich Schritt für Schritt neugierig vortastet und dabei schon bald bemerkt, dass sich hier eine ganz besondere Immobilie zeigt. Dazu gehört neben der geräumigen Diele und einer gemütlichen Wohnküche, als einer der Hauptakteure der gemütliche Erkerbereich als z.B. Essplatz zum angrenzenden Wohnzimmer, das eine optische Trennung durch das sorgsam aufgearbeitete Holzbalkenwerk erfährt und eine wünschenswerte Aufteilung zulässt.

Aber es ist vor allem der unfassbar imposant konstruierte Wintergarten, der mitsamt Kaminofen für gemütliche Wintertage sorgt und zugleich den Blick auf das nächste Frühjahr näher wirken lässt.

Draußen wartet neben der Südwest-Terrasse ein großer, wenn auch teilweise hanglagig arrondierter und eingezäunter Gartenbereich, wo ob der schieren Grundstücksgröße von fast 900 m² die Gestaltungs- und Verweilmöglichkeiten fast unbegrenzt erscheinen. Freuen Sie sich zukünftig auf alle Jahreszeiten, deren schönsten Seiten Sie sich demnächst drinnen wie draußen widmen können.

Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad und zwei Wohnräume, die allesamt über den Flur erreichbar sind. Die beiden Zimmer eignen sich beispielsweise als Schlaf- sowie Arbeitszimmer. Gönnen Sie sich doch ein Homeoffice, aus dem man wahrscheinlich nicht mehr so schnell weg möchte. Denn die attraktiven Merkmale des Wintergartens setzen auch im oberen Geschoss Akzente und bieten durch eine Galerie nicht nur Tageslicht, sondern auch einen wünschenswerten Blick in eben diesen und das eigene Grundstück.

Zugute kommt dem Haus auch das neutral und hell modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und WC im Dachgeschoss sowie das neu konzipierte Gäste-Duschbad mit WC im Erdgeschoss aus dem Zeitbereich um ca. 2015, das ebenfalls über Tageslicht verfügt und in ähnlichem Standard ausgeführt wurde.

Zu guter Letzt geht es in das Kellergeschoss, sowohl mittels der klassischen Treppe als auch über den Außenzugang direkt in den knapp 16 m² großen Hobbyraum. Dieser ist beheizt und hat erfreulicherweise genau wie das gesamte Geschoss eine Kellerdeckendämmung erhalten. Daneben gibt es zwei weitere Räume mit den gängigen Hausanschlüssen für Gas, Wasser und elektrischem Strom sowie die Waschküche mit Trockenraum.

Am Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vis-à-vis und im nahen Umfeld.

Resümee:

+ gefragte und aufgelockerte Lage mit gewachsenem Wohnumfeld in Waldrandnähe
+ überschaubare dreieinhalb Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-Duschbad
+ Hobbyraum, Wintergarten, Terrasse und XXL-Gartengrundstück in Südwestausrichtung
+ herkömmlicher Renovierungsaufwand
+ PKW-Stellplatz