Möbel rein und leben! Idyllisches Reiheneckhaus in Stadtrandlage - modern, wertig, zeitgemäß.
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Drinnen wie draußen geht es hier um wesentlich mehr als lediglich um ein Einfamilien- bzw. Reiheneckhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller - viel mehr geht es schon beim ersten Kennenlernen um ein Zuhause, das diese Immobilie sein kann und für die jeweiligen Erwerber auch sein möchte.
Dafür stehen mit dem Dachstudio insgesamt vier Zimmer mit zusätzlichem Essbereich, der Kleiderkammer des Hauses in Form eines begehbaren Kleiderschranks am Schlafzimmer, Küche mit kleiner Sitzgelegenheit und nicht zuletzt dem Tageslichtbad nebst Gäste-WC sowie PKW-Einzelgarage und PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Das in seiner Aufteilung offen gestaltete Kellergeschoss bietet dabei ausreichend Platz für einen Werk-, Hauswirtschafts- oder gar Hobbybereich, vernünftigen Lagermöglichkeiten sowie Waschmaschinen- und Trocknerplatz.
Ebenfalls finden sich dort die Hausanschlüsse der Energie- und Wasserversorgung, die Gasbrennwert-Heizungsanlage ist dementgegen raumsparend im Dachgeschoss untergebracht und gewährleistet die Heizungs- und Warmwasserversorgung.
Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit im urbanen Gartenidyll am Haus, während sich andere noch der Gartenarbeit widmen. Einer der Vorteile, den der mit Granitstein-Terrasse mediterran angelegte Landhausgarten und seinen zeitlosen Gestaltungselementen bietet und ihn im Sommer mit südwestlicher Ausrichtung schnell zu einem zweiten Wohnzimmer werden lässt.
Nehmen Sie Platz in der aufwendig gefertigten Vierjahreszeiten-Laube Gartenglück und halten Sie inne, um alle Gestaltungselemente aufzunehmen, die diesen Garten zu einem echten Unikat machen. Lauschig, ein wenig verwunschen und offen für Veränderungen, bleibt auch zukünftig genügend Spielraum für eine individuelle Prägung dieses Terrains mit bester Aussicht über weite Stadtbereiche bis hin zum mittlerweile über die Stadtgrenzen hinaus als Veranstaltungsort bekannten Industriedenkmal Gaskessel Wuppertal.
Kurzum ein Resümee aus unserer Sicht:
Ein ehrliches Angebot und gleichsam gute Gelegenheit, transparent und händelbar, ideal für kleine Haushalte und anspruchsvolle Hausbesitzer.
Das Besondere im Klassischen zu schaffen ist hier eigentümerseitig gelungen und verfehlt seine Wirkung bei der Betrachtung dieser schätzenswerten Immobilie nicht.
Durchaus einmal empfehlenswert ist es, sich vom Haus selbst führen und leiten zu lassen, um so nach und nach die besondere Attraktivität und den besonderen Charme der Immobilie aufzunehmen. Hier findet möglicherweise das Haus die neuen Besitzer, wenn diese sich angesprochen und wohl fühlen und nicht zuletzt die eingebrachte, über die ursprüngliche Baubeschreibung hinausgehende Ausstattung erkennen wie auch schätzen.
Dazu gehören auszugsweise die Wand- und Bodenbeläge ausgeführt in weißem Fein- und Rauputz sowie Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen und Korridoren der oberen Geschosse, keramisch und somit strapazierfähig als Bodenfliesen im Erdgeschoss.
Die ebenfalls weißen Fensteranlagen sind selbstverständlich isolierverglast, in Meranti-Holz ausgeführt und erfreulicherweise komplett mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die neuwertig wirkende Geschosstreppe bildet mit den in Buche furnierten Naturholztreppen einen charakteristischen Kontrast zur vorhanden Stahlkonstruktion.
Die harmonisch hell gefliesten und mit Terracotta-Elementen kombinierten Bereiche von Gäste-WC und Tageslichtbad sind auch aus heutiger Sicht stimmig und bei Gefallen absolut belassenswert. Dazu tragen auch zeitlos schicke Badobjekte der Designerserie Philippe Starck bei, aber auch z.B. ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon im lichthellen Bad.
Im Außenbereich hat sich die am Haus befindliche PKW-Garage mit zusätzlichem Ausgang zum Garten und elektrisch betriebenen Sektionaltor ebenso bewährt wie die beiden Frischwasser-Zapfstellen vor und auch hinter dem Haus. Hier liegt aller Vorteil wie so oft im Detail.
Apropos Details und weitere Informationen, die wir auf Nachfrage selbstverständlich mittels der vorhandenen Bauträgerunterlagen und sonstiger Dokumentenquellen ergänzend gerne zur Verfügung stellen.
Die als private Verkehrsfläche angelegte Theodor-Fontane-Straße bietet mit ihrer ruhigen Randlage zwischen Plückersburg und Heckinghausen einen Ort, an dem es sich hervorragend leben lässt. Als kleine Insel mittendrin, weit weg vom Trubel des Alltags und doch nah genug, um jederzeit im Handumdrehen daran teilzunehmen.
Nicht verzichtet werden muss dabei auf eine gute Erreichbarkeit der Versorgungsinfrastruktur des Stadtteils selbst oder benachbarten Quartieren wie z.B. Barmen, Langerfeld und Ronsdorf mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Banken und Sparkassen etc., Fortbewegungsmöglichkeiten und guter Verkehrswegeanbindung sowie Kindertages- und Schulstätten.
Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben und nach rund 5 Gehminuten erreicht, der Fahrweg zu der Autobahn A1 beträgt über den Bereich Linde rund 10 Kilometer, zur A46 führt der Weg über die Anschlussstelle Barmen oder alternativ dem Burgholztunnel (L 418) zum Auffahrtsbereich im Sonnborner Kreuz.
So sind selbst die Anfahrtszeiten zum Köln-Bonner wie auch dem Düsseldorfer Flughafen vertretbar und auch viele Nachbarstädte wie Essen, Schwelm und nicht zuletzt Düsseldorf mit attraktiven Einkaufs- und Freizeitangeboten in nicht weiter Ferne.
Und wer es schätzt, in der eigenen Stadt zu bummeln und ausgiebig zu shoppen, der wird sich z.B. an Wuppertal-Elberfeld mit dem Einkaufs- und Gastronomieangebot der an den Eingangstoren befindlichen City-Arkaden und zahlreichen anderen Geschäften erfreuen.
Besuchen Sie bei dieser Gelegenheit unbedingt auch den als Verkehrsmittelpunkt neu gestalteten Döppersberg und schweben Sie von dort aus einfach mal durch diese vielseitige Stadt des Bergischen Landes mit historischem Hintergrund und allerlei Dönekes, den Geschichten, die heute von damals so erzählt werden. So auch der spektakuläre Sprung des Elefanten Tuffi aus der Wuppertaler Schwebebahn im Juli 1950.
Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist ausgeschlossen. Maßangaben in Grundrissen und Zeichnungen sind circa-Angaben. Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Die vorhandene Einbauküche wie auch anderes Inventar in kleinerem Umfang kann im gewünschten Fall gerne übernommen werden.
Es bestehen Miteigentumsanteile an den Verkehrswegen sowie der Stellplatzfläche vor dem Haus.
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter dem folgenden Link: https://www.hwg-immobilien.de/Datenschutz.htm
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechpartner
Telefax: 02324-5009770
tetzlaff@hwg-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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